加人买房从未如此困难 这座城市陷入全面危机

加拿大皇家银行(RBC)最新发布的住房负担能力调查报告令人担忧。报告称，在加拿大买房从未如此困难，至少有一个城市正在陷入"全面危机"。

去年，加拿大央行"历史性"的加息行动继续对住房市场造成压力，高利率在2023年第四季度把购房成本推向新的高度。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示，一个家庭现在需要花费收入中位数的63.5%，才能支付按市场均价购买一套住房的费用，而第三季度这一比例为 61.8%。

尽管全国房价略有下降，但利息成本飙升造成的额外支出已经超过房价的降幅。

据RBC银行计算，上一季度，价值79.63万加元的综合住房的月供增加了125加元或3.3%，达到3.990元。与此同时，房价仅比前一季度下降了0.5%。

RBC银行追踪的所有市场的负担能力都有所下降，其中温哥华、维多利亚和多伦多的情况最为糟糕。但渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的可负担性也处于或接近历史最差水平。

Hogue表示："在加拿大，无论何时何地，拥有一套住房从来没有像2023年第四季度的温哥华那样昂贵。"

他说，这座城市正处于"全面危机"之中。

在温哥华，支付购房成本需要收入中位数的106.4%，这意味着只有少数高收入者才有能力买房，或者购房者必须使用储蓄或获得相当可观的财富才能购房。这大大缩小了买家群体，使销售疲软，价格持平，RBC银行认为这种情况在未来几个月仍将持续。

多伦多的可负担性在第四季度也达到了最糟糕的水平，为84.8%，使房屋销售保持在历史最低水平。

就连"加拿大目前的房地产热点"卡尔加里也感受到了压力。这里的房价以全国最快的速度上涨，使可负担性下降到48.3%，是自2007年以来的最差水平。

Hogue表示，强劲的经济和激增的人口继续推动着房地产市场，但如果这种趋势继续下去，负担能力下降可能会抑制房地产市场活动。

他说，在全国范围内，高利率正在"严重压缩"购房者的预算。

RBC银行估计，自2022年第一季度加拿大央行开始加息以来，额外成本已使收入中位数家庭的买房房预算缩水了22%。

同期房价仅下跌了1.8%。

Hogue指出："难怪购房者的需求大幅降温，因为许多加拿大人进入房地产市场的能力已经大大降低。"

RBC银行预计，加拿大央行将在今年年中开始降息，这将为购房者带来一些缓解。Hogue表示，如果长期利率在央行首次降息前有所缓解，且家庭收入继续增长，那么购房者的负担能力甚至可能提前开始改善。

然而，他认为，与"疫情期间出现的负担能力的急剧下降"相比，未来一年的改善空间将很小。

RBC银行预测，到2025年，平均家庭收入中用于支付购房成本的比例只会下降到2022年中期的水平。

Hogue表示："这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。"

他说："在加拿大的许多大型市场，真正恢复可负担性可能需要数年时间"。