加拿大央行在一年多的加息周期后，连续五次维持关键利率不变，经济学家表示，全国房地产市场正在等待反弹，但目前还不会出现大幅上涨。 预计央行在周三宣布决定时将再次保持关键利率稳定，但目前尚不清楚下一步将采取什么方向。 由于今年晚些时候可能会出现小幅降价：一些预测最早将于六月开始，买家可能需要几个月的时间才能有足够的信心从观望中恢复过来。 TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。“我认为那里的背景有点混乱，也许这可能会限制一些活动，”他说。 但Rishi Sondhi表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，销售活动和价格通常会上涨。“那里有大量被压抑的需求，特别是在安省和不列颠哥伦比亚省，所以只需要一点火花就可以了。”加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中暗示，二月可能是“一年中最后一个相对平静的月份”。
CREA 主席Larry Cerqua在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。”“目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是等待春季上市的房产上市。” 大多伦多地区房地产经纪人 Dean Artenosi 称当前时刻是“最糟糕的时期已经过去的转折点”。他表示，央行已通过连续维持利率不变发出信号，表明利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。 “人们已经习惯了以更高的费率付款。买家开始回到市场。显然，现在有传言说费率开始下降，我们再次看到多个报价一些属性。” Re/Max All Points Realty 的Tim Hill表示，在西部地区，2024年开局火爆后，3月份的活动有所降温。这位温哥华房地产经纪人表示，他的许多客户现在发现自己在等待利率下降时处于持有状态。他表示，其他人正在权衡在此时间点之前购买的利弊，预计这将在借贷成本较低的情况下刺激价格上涨。 “我们都可以非常有信心，(央行)还没有做出改变，就像人们希望的那样。但也许我们会在他们的新闻稿中获得更多信息，了解他们的想法以及我们何时可以做出改变。”看到加拿大央行利率下降，”希尔说。 “对我来说，我现在感觉我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候经济活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后经济活动大幅回升。 续下去，你需要有足够数量的买家重返市场。” “为此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更多是 2024 年下半年的情况，而不是春季市场的情况。” 加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在3月底突破 4100 万，距离突破4000万大关不到一年。 “玩等待游戏是一个错误。”他补充说，那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了竞购战。“不会有完美的场景。” |
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