在加拿大央行连续五次未调整关键利率之后，该行之前进行了一年多的加息周期，经济学家表示，全国房地产市场将迎来一轮复苏，但暂时不要期望出现大幅增长。 预计央行将在周三公布决定时再次保持其关键利率不变，但目前尚不清楚其下一步将采取何种方向。 随着今年晚些时候可能出现适度的降息，一些预测表明这可能会在六月份开始，购房者可能需要几个月的时间才能从观望中恢复信心。 TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，这种不确定性可能会使一些购房者在春季期间保持谨慎。 他说：“我认为这是一个有点混乱的背景，也许这可能会抑制一些活动。” 但Sondhi表示，加拿大的房地产市场“有点像一个被压缩的弹簧”，指出当出现“能够震动市场”的转变时，如利率下调时，销售活动和价格通常会上涨。 “市场中存在着相当大的潜在需求，特别是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，所以只需要一点火花。”
在其关于全国房屋销售和定价数据的最新报告中，加拿大房地产协会暗示二月份可能标志着“今年相对平淡的最后一个月”。 上个月，CREA主席拉里·塞尔夸在一份声明中表示：“经过两年的大多数时间里比较平静的二手房交易活动，人们感觉事情即将变得繁忙起来。” “目前，很难确定购房者是否会等待来自加拿大央行的信号，还是他们只是在等待春季上市的房源。” 大多伦多地区的房地产经纪人迪恩·阿特诺西称当前时刻为“一个拐点，最糟糕的已经过去了”。 他表示，央行通过连续的利率维持表明利率已经“稳定下来”，这使得购房者更加乐观。 “情绪和心态，心理状态，是我们回到了一个正常的市场，” Coldwell Banker The Real Estate Centre Brokerage的联合所有者阿特诺西说道。 “人们已经适应了...并习惯了以这些更高的利率进行支付。购房者开始回到市场。显然，现在有关利率开始下降的讨论，我们又看到了一些物业上出现了多个报价。” 在西部地区，2024年一开始就表现火热，但在三月份活动有所降温，Re/Max All Points Realty的蒂姆·希尔表示。 这位温哥华房地产经纪人表示，他的许多客户现在处于观望状态，等待利率下降。他说，其他人正在权衡在此之前购买的利弊，预计在利率降低的情况下，这将促使价格增长。 “我们都可以非常有信心，央行尚未作出改变，尽管人们可能希望如此。但也许我们将在他们的新闻发布会上获得更多信息，了解他们的想法以及我们可能何时看到加拿大央行的利率下调，”希尔说道。 图片来自网络 “对我来说，现在我们已经看到了这种平静，我认为四月份将是一个真正能够揭示春季其余部分走势的月份。” 加拿大皇家银行首席经济学家助理罗伯特·霍格预测，随着央行降息周期的进行，今年晚些时候将会出现“逐渐”的反弹，而不是在第一次降息后出现活动的重大增长。 他说，有一些例外情况，尤其是卡尔加里市场，尽管利率升高，但市场仍然强劲。据当地房地产委员会表示，来自省际迁移的需求增加和低于平均水平的库存使该市场保持紧张状态。 “这是一个持续相当强劲的市场，我们认为这种情况不会改变，”霍格说道。 尽管存在积压需求，但在多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场，支付能力仍然是一个主要问题。 “我认为这不是谨慎或谨慎的问题，而更多地涉及到买家的预算限制，”霍格说道。 他表示，加拿大可能会在未来几个月看到一些市场出现“一系列小波浪”，在这些市场中，一些人会在降息之前开始活动。 “要想让这些小波浪持续下去，你需要一大批买家重新进入市场，”霍格说道。 “对此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率的大幅下降，我认为这更多的是2024年下半年的故事，而不是春季市场。” 阿特诺西表示，他正在敦促他的客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能更加有利，但他提醒了其他因素，包括加拿大人口的增长，这可能会使以较为实惠的价格购房变得更加困难。 加拿大统计局的实时人口追踪数据显示，加拿大人口在三月底突破了4100万，不到一年时间就达到了4000万人口的里程碑。 阿特诺西表示：“玩等待游戏是一个错误”，他补充道，那些持观望态度的人可能越来越发现自己卷入竞价战中。 “不会有完美的情况。” |
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