列治文豪华酒店遭遇法拍！华人拥有者是“著名红通犯”

通缉令显示，程慕阳1969年出生于江苏常州，利用职务之便，侵吞、窃取、片区或者以其他手段非法占有国有资产，构成贪污犯罪。隐匿、转移、收购或者充当代理人，卖出明知是通过犯罪所得的财物。

程慕阳帮助程维高秘书李真转移赃款和勾结他人共同贪污国家资产535万元。2000年9月4日，程慕阳离港外逃前往加拿大，但因为公民身份等原因，至今仍未被遣返。

不过，中国和加拿大签署的《分享贪官不法财产》协议，让程慕阳在大温的大量资产不再能被自己拥有，从而让这位“地产大亨”的命运急转直下。

价值近1亿的酒店，近日遭法拍

近日，一则新闻再次引发了大家对这位红通犯的关注：程慕阳拥有的列治文Versante酒店，遭遇法拍，各大媒体均有报道。

Versante酒店就位于列治文Bridgeport Rd通往YVR机场的桥边，地段上佳，拥有100间客房，法拍价格为9800万元。毫无疑问这是大温历史上最昂贵的法拍屋之一。

法院文件指出，财产遭到“清算”后，程慕阳在Versante酒店上所欠的债务近8000万。而Versante酒店在2021年才刚刚落成，属于程慕阳所建的列治文国际贸易中心的一部分。

除了酒店外，还有两座办公楼，新闻中并没有提及这两栋办公楼目前的状况、是否也遭到拍卖。

值得一提的是，Versante酒店并不属于红色通缉令里提到的“不法财产”，而是程慕阳通过在温哥华的事业经营而投资兴建的新财产。

在2023年1月的时候，程慕阳还接受了温哥华媒体专访，坦言“我在经历了人生最困难的时期后，还是投资建设了国际贸易中心、建设了Versante酒店，因为我想去克服困难。”

期间，程慕阳还向媒体坦白了自己提交了难民申请，但被加拿大驳回。除了自己的资金不足外，酒店开业时正好赶上了疫情高峰，外加加拿大的贷款机构认为程慕阳存在“政治敏感”，不太愿意过多接触此项目，导致酒店难以为继。

程慕阳好不容易在2021年6月通过多家机构合计贷款到了3580万，并且在1年内3次修订了贷款协议，将还款期限两次延长，但最终程慕阳还是无法按时偿还贷款，最终因为违约导致酒店被法拍。

2024年，法庭在调查取证后，发现程慕阳总计拖欠的贷款远不止3580万，前前后后加起来竟然达到了7960万！就算酒店顺利卖出，绝大部分收益需要偿还贷款。

酒店声明：不会关闭，不会暂时停业

遭遇如此变故的Versante酒店，还能正常营业吗？通过Expedia等预订网站发现，Versante酒店还是正常营业，比如几天后的房间可以预订到，价格每晚超过$350，属于高档酒店。

通过预订页面也能看出，Versante酒店属于全新四星级精品酒店，内部装修高端气派，房型还都很大 —— 普通标间都有355平方英尺。

Versante酒店方也发表声明：“我们正在关注股东纠纷事件，并且我们正在经历出售，但这不会影响酒店的日常运营，也不会暂时停业。”

但Versante酒店并没有谈更多的细节，更没有谈到程慕阳的过往经历，而是尝试淡化此次法拍。与此同时，Versante酒店还在由Avison Young上市，因为“这是大温非常稀缺的高档精品商务酒店。”

CoStar Group酒店分析总监Laura Baxter也认为，此次法拍事件并不会对Versante酒店运营产生太大影响，因为“他们刚刚在2023年实现了创纪录的收入，是机场附近最佳酒店之一。”

能顺利卖掉吗？近期案例不多

酒店不会停业，但酒店能顺利卖掉吗？CoStar Group酒店分析总监Laura Baxter的观点是：“很难说，因为近年来温哥华出售豪华酒店的可参考案例太少，且基本是在疫情前。”

比如2017年，温哥华市中心地标酒店Rosewood Hotel Georgia以1.45亿成功售出；2016年，InnVest Hotel以9000万购买了机场费尔蒙的租赁权益。

疫情后唯一的成交记录是2021年温哥华机场华美达酒店：以1775万售出。需要注意的是，华美达酒店的平均每间客房出售价只有23.3万，哪怕是Rosewood酒店，每间客房出售价格也不过93万。

Versante酒店平均每间客房出售价格，却达到了98万。虽说要考虑通胀、考虑房价上涨、再考虑到客房面积大，但如果比Rosewood还贵，买家是否会觉得性价比不高？

以及，前文提到的“政治敏感”问题，潜在买家是否会因为程慕阳的红通犯身份，而对酒店运营前景产生怀疑？一系列不利因素，加之其法拍屋属性，销售注定不会一帆风顺。

但别忘了另一个利好消息：BC省对短租的打压，导致市面上可选的短租房屋大大减少，让酒店费用上涨。如果买家看准时机拿下Versante酒店的话，也许会有不错的回报率。

当然，对于普通旅客而言，只要Versaante酒店的房费不因此而快速上涨的话，它仍然会是机场附近住宿的好选择。