尽管年末放缓，卡尔加里房地产销售仍打破纪录

卡尔加里 2022 年销量达到创纪录的 29,672 套，超出了销量和价格增长的预期。

“全年动态确实不同，但无论我们下半年发生了什么， CREB ​​首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“这并没有抵消我们今年早些时候的强劲涨幅。”

整个市场的基准房价同比上涨 7.8％，达到 518,800 美元。< /p>

“我们现在正处于一个非常有趣、不断变化的市场。 Knag Real Estate 的贝夫·克拉克 (Bev Clark) 表示：“今年下半年我们的发展略有放缓。” “部分原因是我们的库存较低，因为看到市场上涨，很多人都想卖掉自己的房子，每个人都想跟上潮流。”

CREB ​​的月度报告显示，2022 年 12 月新挂牌房源数量的减少导致可用库存达到十多年来的最低水平。

“当您不’；库存不足，价格开始上涨。问题是，它们的价格并不总是像卖家希望的那样高，”Clark 说。

独立屋基准价格在这一年里下降了 7%，但仍然上涨了 14%。与去年相比，该细分市场的价值增加了​​百分比。

半独立式住宅的数量没有达到 2021 年的创纪录水平，但确实超过了大流行前的长期趋势，年度基准价格上涨了 12%。

与去年相比，排屋和公寓的库存下降幅度最大，排屋的新挂牌量“大幅减少”，而销售量创历史新高，锁定了卖方市场，并增加了 15%。年度基准价格。

过去一年，公寓新挂牌数量有所增加，但销量超过了新挂牌数量。 CREB ​​报告称，“在经历了几年的供应过剩之后，形势向收紧的转变支撑了近 9% 的年度价格上涨”，但全市范围内的价格仍“远低于”2014 年之前的高点。

2022年，加拿大央行将政策利率从0.5%提高到4.25%。

“你不能否认，较高的贷款利率显然正在影响销售活动，我认为在一定程度上Lurie 说。

这位 CREB ​​经济学家表示，价格较低的独立屋市场首先受到利率上升的影响，但这也影响了高端市场。

较高的借贷成本也使人们转向不同类型的住房，导致公寓销量很高。

Clark said 排屋作为“非常可爱的入门级产品，但我们没有足够的产品”而变得有吸引力。

“有趣的是公寓销量的增长，而销量和公寓的增长不仅是由于当地买家试图进入市场，而且还有很多投资者朝我们的方向发展。”

卢里表示，卡尔加里的经济有助于提振房地产价格和销售，以及国际和省际移民。

“较高的贷款利率将继续对其产生影响。但当我们考虑对价格的影响时，仍然取决于市场上的供应相对于需求的多少CREB ​​经济学家表示。

克拉克表示，尽管市场最近发生了变化，但她对潜在购房者的建议并未改变。

“当您想购买一套房产时，现在，您需要确保您正在尽职调查，以了解您正在查看并想要购买的房产具有支持房屋售价的比较市场分析。”