“奇怪的市场”：美国房屋销售继续放缓，而平均价格却上涨 ...

销售额较去年 11 月下降了 35.4%。排除 2020 年 5 月疫情爆发时销售急剧下滑的情况，目前的销售增速是自 2010 年 11 月以来最慢的，当时房地产市场深陷 2000 年代末止赎危机的泥潭。

尽管如此，上个月房价仍在继续上涨，但涨幅远低于几个月前。 11 月份全国房屋销售中位价同比上涨 3.5%，达到 370,700 美元。

NAR 主席 Lawrence Yun 表示，上个月售出的房屋中近四分之一的售价高于要价。经济学家。

“我们有这个奇怪的市场买家较少，交易也较少，但由于供应有限，一些多重报价仍在发生，房屋销售速度仍然相当快，”Yun 说。

11 月份的住房概况是年初抵押贷款利率徘徊在历史低点附近时的快速销售步伐加深的最新证据。

一月初，30 年期抵押贷款的平均利率略高于 3%。据抵押贷款买家 Freddie Mac 称，上周该利率为 6.31%，是一年前平均利率 3.12% 的两倍多。

这种增加可能会导致每月抵押贷款付款增加数百美元，而且还可能阻止过去几年锁定低得多利率的房主购买新房。

尽管最近几周抵押贷款利率有所下降，但截至 11 月初，抵押贷款利率平均为 7.08%。

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抵押贷款利率可能在一段时间内仍然是一个重大障碍，因为美联储一直表示打算继续提高短期利率，以抑制数十年来最严重的通货膨胀。

联邦基金利率目前处于 4.25% 至 4.5% 的区间，为 15 年来的最高水平。美联储政策制定者预测，到 2023 年底，央行利率将达到 5% 至 5.25% 的区间。

虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会追踪 10 年期国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。

Yun预测到明年春季或夏季，30 年期抵押贷款的平均利率可能会降至 5.5% 左右。他的理由是：公寓楼建设的增加应该会导致租金下降，这将有助于降低关键的通胀晴雨表。这可能为美联储放松加息行动铺平道路，这“应该会缓和抵押贷款利率。”

“如果真是这样，我认为房地产市场的销售活动将会稳步反弹，”云说。

NAR 表示，平均而言，上个月房屋上市后仅 24 天就售出，高于 10 月份的 21 天。与之前一样，这仍然是一个相对较快的转变典型的房屋通常在挂牌出售后 30 天以上才能售出。

市场上的房屋库存连续第四个月下降。截至 11 月底，约有 114 万套房屋上市。按照目前的销售速度，这相当于 3.3 个月的供应量。在买家和卖家之间更加平衡的市场中，供应量可以维持 5 到 6 个月。

较高的抵押贷款利率和不断上涨的价格继续让许多首次购房者保持观望。 NAR 表示，它们占上个月销售额的 28%，与 10 月份持平。按照历史标准，首次购房者通常占交易量的 40% 或更多。