Choi Soul最近租到的单间公寓可能是首尔月租最便宜的：10,000韩元，约合7美元。
这位24岁的大学生说：“收到通知我买到房子的短信后，我连续一个星期反复盯着它看，住进去就像是中了彩票，我觉得我终于可以开始为我的未来存钱了。” 这套崭新的单元房面积不大，只有226平方英尺，但配备齐全，包括了空调、电磁炉、冰箱、洗衣机和充足的橱柜空间。 上周搬进来的Choi只需为自己订做一张床。 这间有大量补贴的工作室是为像她这样的人建造的，他们都是苦于找不到住处的韩国年轻人。 首尔拥有1,000万人口，是世界上最昂贵的住房市场之一。过去10年间，公寓的中位数价格翻了一番，达到约68.5万美元。 在这里买房通常被称为拼命三郎。 Choi说：“我不认为我这个年纪的人能够在这里买房，也许下一代会容易些。” 租房情况也好不了多少。 根据住房倡导组织Minsnail Union分析的政府数据，截至12月，面积小于355平方英尺的首尔公寓平均月租金为457美元，比2021年上涨了15%。 在一些大学社区，单人公寓的价格已高达700美元。 对于一边攻读广播新闻学位一边做着时薪7美元的自由摄像师、拿着全国最低工资的Choi来说，看到这些价格就像被困在了成年的第一道关口。 除了房地产投机外，近期租房偏好的变化和国家人口结构也是造成住房危机的原因。 直到最近，大多数韩国中产阶级还在通过一种名为jeonse的独特制度租房。租户不用支付月租，而是向房东支付高达房产市值70%的押金。 长期以来，这是一个双赢的提议。 jeonse 贷款的利息通常低于房租，租户可以更轻松地为自己的住房储蓄。对房东来说，一次性存款实际上是无息贷款，他们可以用这笔钱投资股票或房地产。 但是，在一系列备受瞩目的诈骗案中，过度杠杆化的房东拒绝偿还押金，这使得越来越多的租户不再选择 jeonse，而是选择用现金支付房租，这在过去主要是年轻人或穷人的选择。 韩国人结婚或组建家庭的时间也越来越长，这进一步推高了现金租赁市场的需求，而大多数单身公寓都是在现金租赁市场上找到的。 韩国中央大学房地产政策专家徐元锡（Seo Won-seok）说：“目前的竞争非常激烈，而且可能会越来越严重。这也说明，我们需要更多的公共住房来缓解这些趋势。” 首尔的人口仍占全国人口的五分之一，但住房问题是过去十年来170万韩国人离开首都前往周边省份的主要原因，他们放弃了更便宜的房租，选择了通勤时间更长的市中心。 在这样的环境下，入住这类公共公寓就像中了彩票一样。 “我身边的每个人都想住进公共公寓，我申请了其他五个地方，然后才得到了这个。”25岁的大四学生金道妍说，她在一家便利店做兼职店员。 金道妍是申请杨陵青年之家36个单元的700名申请者之一，杨陵区在一个公共停车场上建造了杨陵青年之家。 只有那些年龄在19岁至39岁之间，月收入在1,620美元或以下的人才有资格入住。 从纸面上看，月租金为93美元，即使以公共住房的标准来看也是很低的。但通过利用公共工程公司的利润，该区为首批租户提供了7美元的租金。 区办公室发言人崔善英（Choi Sun-young）说：“目前，我们已经获得了前六个月所需的资金，但我们计划在此之后继续提供相同的租金。我们目前还在为新婚夫妇等其他年轻租户开发额外的7美元公租房。” 不过，这并不像看上去那么便宜：每个租户必须缴纳约1万美元的押金。 金道妍得到了父母的帮助，他们已经在帮她解决基本开销问题了。她即将搬离的公寓很小，只有一扇面向水泥墙的窗户，每月要花费446美元。 在与区里的一位官员签完合同后，金道妍上到五楼参观了她的新家，新家散发着新房子的味道，充满了阳光。 她说：“哇，好宽敞啊。” “你可以在这里装上百叶窗或窗帘，但请不要在墙上钉钉子。”官员站在窗边解释说。 金并不介意。她说：“在我现在的住处，我甚至不能做饭，因为空间不够，通风也很差。现在我终于可以自己做饭了。” 租户可以选择续签四次为期两年的合同，这意味着这将是金一直住到30多岁的家。 到那时，她希望能找到一份会计师的工作。在那之后，她在首尔的日子就熬到头了。 |
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