房屋检查条件是否已恢复？买家应该知道什么

本文是《全球新闻》家庭学校系列的一部分，该系列为加拿大人提供了他们需要了解的有关住房市场的基本知识，而这些知识在学校中并未教授。

Peter Weeks 回忆道，在 COVID-19 大流行期间，当多重报价方案成为许多加拿大房地产市场的常态时，检查条件就被抛在了一边。

总统威克斯说：“如果你写了一个条款‘接受房屋检查’，那么你的报价就会被搁置，因为还有其他 10 个人没有这个条款，而且他们正在接受审查。”加拿大房屋和财产检查员协会 (CAHPI) 的成员在接受《环球新闻》采访时表示。

威克斯本人担任了 22 年的房屋检查员，他记得在交易结束后被叫去检查并告诉新业主他们刚刚购买了什么。

大多数情况都很好，只是有一些小问题需要解决，但“其中一些确实令人震惊，”他说。

联排别墅的新业主惊讶地发现他们房产的整个后墙“完全腐烂”，并且可能需要数十万美元才能更换。

“他们不知道，”威克斯回忆道。 “如果他们进行房屋检查，我就会发现它。没有问题。”

威克斯和其他接受《环球新闻》采访的房地产专家表示，对于首次购房者来说，房产检查尤其重要，因为他们不了解房屋的复杂性，而且定期维护也不够。

在本月的《家庭学校》中，以下是您在购房过程中进行房产检查所需了解的所有信息。

什么是房屋检查？

当购买房屋的出价被接受时，如果以房屋检查为条件，买家将有机会聘请检查员与他们一起在房屋中散步，看看是否有任何需要维护或较大检修的地方。

James Buren 是一名拥有 30 年经验的验房师，也是安大略省验房师协会 (OAHI) 的董事会成员。他将检查员的角色描述为“万事通”和一个独立的第三方，他的职责是发现问题，而不是向购房者推销解决方案。

这样，房屋检查员就像一名普通医生 - 诊断房屋中的问题，然后将您送到专家（例如承包商）处以解决问题。

出于这个原因，布伦还建议购房者不仅仅依靠一位得心应手的家庭成员或在建筑行业工作的朋友来引导他们解决房屋问题。

“即使是经验丰富的承包商也不一定知道验房师在看什么……然后能够以通俗易懂的方式向购房者传达这些条件，”他说。

根据 CAHPI 的标准和指南，房屋检查主要是目视检查，重点是房屋中“易于接近”的元素。

房屋检查涵盖哪些内容？

房屋检查应涵盖房屋的外部，包括屋顶、配电板和插座接地、供暖和制冷、绝缘和管道。如果可以的话，家里的阁楼也将被检查。

但 CAHPI 指南警告说，检查“在技术上并不详尽”，不一定能发现房屋中任何隐藏或潜在的缺陷。

威克斯说，他已经进行了几次检查，他很想在墙上挖一个洞，并更深入地研究，以更多地了解结构骨骼中发生的情况。

“好吧，我们不能，对吧？在购买过程中，我们当时是某人家里的客人，我们不能这样做，”他说。

检查员不会移动地毯或家具，也不会从墙上拍照，也不会从房子里取样。

威克斯说，“每个人都想知道”检查期间房屋中是否存在石棉。虽然他有时可以根据房屋的年龄和某些特征做出有根据的猜测，但他表示，在检查过程中不可能知道是否存在石棉，因为它最终是“微观的”，需要在实验室进行测试才能识别。

房屋检查条件是否卷土重来？

威克斯表示，根据他自己的业务以及他从 CAHPI 网络中其他检查员那里听到的情况，在房地产市场从大流行时代的狂热中降温后，检查条件基本上已经恢复。

主要在大多伦多地区工作的布伦表示，他仍然认为卖家能够强制取消对高需求房产的检查条件。

21 世纪多伦多房地产经纪人 Pritesh Parekh 告诉《环球新闻》，检查条件在当今市场上是可行的，但这取决于报价演示。

在卖方设定了报价日期的情况下，预计他们会展开一场竞价战。帕雷克说，在这些情况下，检查等条件会降低买家交易成功的几率。

但他解释说，在随时报价的情况下，条件更令人满意，特别是当房屋已经上市一段时间时。

帕雷克表示，房屋检查对于首次购房者来说尤其有价值，因为他们不太熟悉房屋的整体状况，而重复购房者可能对适当的维护有更多的了解。他说，老房子也面临着维护不当的更大风险，因此检查可以提供更敏锐的洞察力。

出于这个原因，帕里克表示，如果客户感到最舒服，他绝不会阻止他们提出要约条件。

然而，他可能会将他们的住房搜索从市场上上市不到一周的最热门房产转向那些销售困难的房屋，这些房屋的业主可能更愿意接受检查以获得房屋。报价在桌子上。

他指出，提出要约条件也可能需要用经济激励来抵消。

帕雷克说，为了获得带有通过终点线的检查条件的报价，你需要提高多少价格，每个家庭和卖家都不同。

但他回忆起一个例子，他的一位首次购房客户决定将报价提高 20,000 美元，试图通过检查条款来提高报价。但没有成功，房子以比他客户的出价低 20,000 美元的另一个出价出售——但没有进行检查。

“没有确切的数字，通常卖家甚至会放弃 20,000 美元，因为不卖掉房子或找到另一个买家的风险远远超过 20,000 美元，”他说。

您应该相信卖家的上架前检查吗？

帕雷克说，他注意到越来越多的卖家完成了清单前的检查，并在看房时向买家提供这些检查。这里的想法是，如果潜在买家看到检查已经完成并且没有显示出重大磨损迹象，他们应该有足够的信心在没有检查条款的情况下提交。

帕雷克将此比作公寓业主提取房产状态证书，该证书为潜在买家提供了有关公寓公司财务状况的详细信息。

他说，这种情况在较旧的房产中更为常见，买家最有可能要求检查。

但威克斯警告说，对上市前检查应持保留态度。他收到了一些预售报告，他说这些报告“非常平庸”，并暗示卖家匆忙完成了工作，以满足对房产状况紧张的买家的要求。

“它们并不全都是坏东西，但买家还是要对此保持警惕，”他说。

帕里克说，买家经常问他是否也应该相信上市前检查。他的建议是使用这些文件作为可能存在问题的“方向”并设定期望，但不应被视为“对财产状况的绝对、最终决定权”。

布伦表示，他建议卖家进行清单前检查，以让自己安心。

他说，拥有房屋多年的人可能不会意识到缺陷或腐烂，而检查可以为他们指出可能需要修复的区域，以获得房产的最大价值。

布伦表示，如果预清单检查结果显示房屋健康状况良好，卖家可以放心，他们可以接受具有此类条件的报价，而不必担心检查员会发现危及销售的缺陷。

如何找到好的验房师？

包括不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省在内的一些省份设有房屋检查员许可制度。魁北克省也将于今年秋天晚些时候采用许可制度。

但在安大略省，尽管自 2017 年以来就制定了此类系统的法律，但该计划从未实施。

“不需要许可或任何东西，你可以打印一张卡，明天开始进行所有检查。这有点可怕，”威克斯说。

房地产经纪人可能会知道他们过去使用过的检查员的姓名以及他们可以向买家推荐的检查员的姓名。但也有一些方法可以审查任何特定检查员的资格。

CAHPI 和 OAHI 等协会通常会制定一些培训和指导标准，检查员必须满足这些标准才能被视为会员。

威克斯建议买家向检查员询问他们的经验、他们将使用的工具，并预先签署一份合同，明确说明他们将提供什么服务。

布伦说，大多数合格的检查员应该有一个网站，显示他们将在流程结束时提供的样本报告，最好有图片，向房主准确展示技术故障中所讨论的内容。

房屋检查员的费用是多少？

布伦和威克斯都表示，不良检查员的另一个危险信号是，他们是否没有购买错误和遗漏保险或责任保险。

布伦说，这种保险每年的保费达数千美元。因此，一个有价值的检查员必须收取合理的价格来抵消这些成本，并表明他们不会匆忙提交报告或试图在一天内进行太多检查。

“我相信价格应该表明专业的性能水平，”他说。

布伦表示，检查费至少应在 550 至 600 美元左右，任何明显较低的费用都值得怀疑。

他说，房屋检查员还应该能够详细说明他们的费用是如何计算的。在他的案例中，他根据财产的大小和年龄（无论是15年、50年还是100年以上）收取不同的费用。

当买家看房时，他还建议他们不要带家人或任何渴望参观房产但可能会分散注意力的人一起。对买家来说，检查不仅是了解该房屋的机会，也是了解他们可能正在考虑的未来房产的机会。

“你自己将能够更明智地看待房屋，”布伦说。

来源链接：

https://globalnews.ca/news/10502859/home-inspections-cost-condition-housing-market/