卡尔加里的房产市场持续火热，租房市场负担过重，一房难求，租金飙涨14.3％，创下20年来的新高，同时空置率也达到全国最低水平！令人震惊的是，一处位于卡尔加里东北的房屋出租信息在不到24小时内就收到了超过900份申请，而仅仅3天内就达到了1000多份。 一份出租清单在网上发布几天后就被刷爆，这清楚地表明了卡尔加里市租赁市场的恶劣状况。
最近在Facebook Marketplace上发布了位于卡尔加里东北的一套三居室、两个半浴室的联排别墅的出租信息，每月租金为1700加元。 帖子发布几分钟后，消息开始涌入。 “太多人了。三天就突破了1000个。太疯狂了。”
其中有900多条消息是在最初的24小时内收到的。现居和即将搬出的房客Cori Alfreds自从从BC省搬到卡尔加里以来，已在这所房子里住了一年半。 Alfreds表示，她已经习惯了温哥华疯狂的租赁市场，但卡尔加里的情况让她感到吃惊。
“很多人在这里寻找家，许多人从广告中认出了这所房子，并随时过来参观。”“我们有人出现在门口，我们有一个家庭出现，我和我丈夫在洗澡……他只是带他们参观了一下。
“这实在是太多了，我们还有一个刚出生的婴儿。我必须做出一个小手势来表示，‘我们确实需要您按预约来。人们会说，‘我今天需要它。我已经出了房子了我今天就会把押金和第一个月的钱都带来……他们很绝望。”
随着卡尔加里的出租房空置率不断下降，绝望情绪明显加剧。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，截至2023年底，卡尔加里的出租房空置率为1.4％。一位管理多处出租物业的发言人表示，今年的数字比以往任何时候都要低，这让他感到难以置信。 “我们不希望它太高，我们希望单身家庭能够负担得起。”
一份新报告显示，随着空置率持续下降，卡尔加里的年租金增幅是加拿大所有城市中最高的。 与2022年相比，2023年卡尔加里的专用租金上涨了14.3％，这也代表了该市自2007年以来的最高增幅。
这意味着两居室单元的平均租金每月约为1695加元。与此同时，公寓的租金价格保持不变，两床单元平均每月1819加元。CMHC大草原和领地地区的Taylor Pardy表示：“在某种程度上，需求压低了空置率，从而导致租金上涨。” “需求相当强劲，但抵押贷款付款增加和公用事业成本上升等问题也随之而来，房东在很多情况下也试图将其中一些成本转嫁给租户。”
Pardy指出，卡尔加里专用出租屋的空置率也急剧下降，从2022年的2.7％降至2023年的1.4％。公寓的空置率仍保持在1.0％。人口增长加快和新建建筑供应有限是导致需求激增的因素。 在专门建造的租赁方面，卡尔加里去年增加了3010个单位，增幅达6.2％，历史上相当强劲。
用于出租的公寓单位数量增加了1455套，公寓的比例保持在38.4％的相对稳定水平。 “因此，我们看到供应量增加，特别是在专门建造的方面，而且我们有很多正在建设中的专门出租房屋目前，卡尔加里有超过9000套公寓正在建设中，但今年专门建造的单位仅增加了3000多套，尚未跟上需求的步伐。” 竞争加剧和供应不足意味着，在卡尔加里大学区等一些地方，有成百上千的人在候补名单上购买公寓。
寻找负担得起的住所变得越来越困难，Carlos Costa等寻找租房的人表示。 他已经找了三个月了，但在他市中心工作地点附近找不到一套比1600加元更便宜的一居室房子。 “卡尔加里现在租房太艰难了” 小伙伴们大家是否有找房子的烦恼呢 |
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