随着多伦多预建公寓销售量暴跌至 15 年前全球金融危机以来的最高水平，开发商现在开始采取更有利可图的激励措施来吸引潜在买家。 上个月，Urbanation 的一份报告发现，今年迄今为止，大多伦多和汉密尔顿地区 (GTHA) 的预建公寓销售量仅为 1,461 套，这是自 2009 年以来第一季度成交量最低的记录，当时的销售量仅为 884 套。被制造了。 报告称，与过去 10 年第一季度的平均销售额相比，今年的销售额下降了 71%。 报告指出，2024 年第一季度的销售额也比 2022 年第一季度的 9,723 笔交易下降了 85%。 销售活动低迷是由于高利率导致建筑成本和借贷成本上升。在某些情况下，高利率阻止买家关闭之前购买的单位，因为他们不再有资格获得贷款。 Urbanation报告还发现，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区有60个项目（总计21,505个单位）被无限期搁置。 Royal LePage REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 告诉 CP24.com：“大多数人不知道，除非开发商出售至少 70%（单元），否则大楼无法建造。” “因此，如果他们必须在将 200 个单元的建筑铲入地下之前售出至少 70% 的单元，那就是 140 个单元……第一季度整个 GTA 共售出 1,500 个单元。在试图启动的 70 个项目中，有 7 个达到了实际目标。” 他说，为了吸引更多买家，公寓开发商正在提供前所未有的激励措施，包括减少或免费停车、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。 “积极主动、资本充足的开发商……正在为投资者提供激励，”帕帕伊利亚斯说。 开发商Camrost Felcorp的销售和营销副总裁克里斯托弗·卡斯特拉诺(Christopher Castellano)表示，他的公司最近成功完成了一项激励计划，为售价低于100万美元的单位提供两年的抵押贷款成本，最高可达9万美元。 他说，开发商现在针对不同购买者群体推出了一整套新的激励措施。 卡斯特拉诺表示：“我认为我们现在制定激励措施的方式确实反映了当前市场状况的不确定性，即市场的不确定性、利率的不确定性。” “我认为，当谈到预建工程和一般的房地产时，购买者受过良好的教育，并且对市场上正在发生的事情非常了解。所以我认为，如果你不提供好的产品，也不提供有竞争力的激励措施，你就会失去购买者。” 帕帕伊利亚斯表示，大多伦多地区的几家开发商目前提供的激励措施是他所见过的“迄今为止最好的”。 他说：“现在通过这些激励措施购买的人将在三年后成为受益者，因为这种环境导致了全省的航班取消和延误。” 多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授马蒂·西米亚蒂茨基 (Matti Siemiatycki) 表示，鉴于多伦多的大部分住房是由私营部门建造的，项目取消和延误可能会导致对近期住房供应影响较大。 “随着需求下降、价格上涨以及利率成为一个问题……开发商的建设变得越来越困难，他们正在缩减规模。你会看到预售项目被取消，而且你还会看到一些项目即使在施工开始后也陷入困境，”他说。 “我们所知道的是，如果今天的开工量减少，那么即使市场回暖，市场上可供人们搬入的房屋也会减少。” 他表示，开发商在不降低每平方英尺价格的情况下，一直小心翼翼地激励买家。 “看看市场的反应很有趣，因为……你看到的一件事是他们试图提供不改变单位基本价格的激励措施。因为这就是你开始看到市场调整的地方。如果基础资产价格重新估值，那么可能会产生长期的连锁反应，”他表示。 “所以你会看到他们试图提出不同类型的一次性激励措施，例如免费停车或几个月的抵押贷款假期，或类似性质的事情，试图在不重置单元整体价值的情况下吸引买家，因为一旦重置发生后，就可以改变未来的市场动态。” 
来源链接： https://www.cp24.com/news/free-parking-and-mortgage-holidays-developers-offering-new-incentives-as-preconstruction-condo-sales-plummet-1.6878709 |
手机版
官方微信
