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惨死一大片,北美掀起关店潮,7800家门店关闭!商业地产1折抛售 ...

2024-5-16 03:02| 发布者:青青草| 查看:108| 评论:0 |来自: 星岛

摘要:在今年刚刚过去四个月中,美国零售商已宣布关闭近2,600家门店,其中包括 Macy’s、沃尔玛、Walgreens、Foot Locker 和 7-11 等知名连锁店。而 Family Dollar

在今年刚刚过去四个月中,美国零售商已宣布关闭近2,600家门店,其中包括 Macy’s、沃尔玛、Walgreens、Foot Locker 和 7-11 等知名连锁店。

而 Family Dollar 和 99 Cents Only 这样的折扣店受到的打击最为严重,同时CVS 和 Rite Aid 等药店也是如此。如果继续以这样的速度闭店,2024年闭店总数将达到7,800家,比去年高出近40%。与此同时,新开门店为3,560家,低于去年同期计划的3,824家。今年到目前为止,美国主要零售商关闭的门店数量较去年同期增加了2.5%,新开门店数量减少了9.5%。

相同公司旗下的 Family Dollar 和 Dollar Tree 在3月份透露,2024年将有600多家店关闭,约占所有门店的15%。关闭数量第二高的零售商是99 Cents Only Store。今年4月,该公司宣布将关闭所有371家门店,原因是高通胀和盗窃行为不断增加。至于大型药店同样是关店潮的主力。CVS、Rite Aid 和 Walgreens分别关掉了315家、165家和77家门店。

面对来自亚马逊、沃尔玛和 Target等大型连锁超市的竞争,大型药店仍面临困境。此外,Rite Aid 则在去年10月宣布破产后关闭 431 家门店。时尚零售商 Express 上月也申请了破产保护,并表示打算关闭100多家门店。这家零售商旗下品牌还包括 Bonobos 和 UpWest。作为破产程序的一部分,该公司将关闭大约95家 Express 和所有12家 UpWest 门店。关店潮最主要的原因是小的商店与综合大商店相比价格没有竞争能力,人们自然愿意去更加实惠的综合大商店买东西。如今随着物价的急速攀升,100美元的购买力已经相对5年前降低了1/3。

手里依然是绿油油的美钞,但是人们的购买力却减少了三分之一。全球市场分析公司NielsenIQ的2024年消费者展望报告显示,自2019年以来快速消费品(Fast Moving Consumer Goods,使用寿命较短,消费速度较快)成本已飙升31%,且情况还可能恶化,因为今年的工资成长预计将落后于消费者物价指数(CPI)增幅。

福斯新闻(Fox News)报导,通膨率近年一直高于联准会(Fed)的2%目标。CPI在2021年1月时仅1.4%,至2022年6月飙升至高点9.1%,到今年3月的最新读数为3.5%。2021年1月至2024年3月,整体通膨(经季节调整)上扬18.9%,同期所有食品成本上涨21%、住房成本上涨20.5%、能源成本上涨36.9%。穆迪分析公司首席经济学者赞迪(Mark Zandi)计算,与两年前相比,美国民众每月平均支付的费用增加了$784,与三年前通膨危机开始前相比增加了$1069。密西根大学最新的消费者信心指数从4月的77.2大幅下跌至本月的67.4。据NielsenIQ计算,2019年以来数百种杂货主食的价格上涨50%以上。就连一元低价商品的Dollar Tree也扛不住,宣布将把价格上限提高到7元。依NielsenIQ的范例,2019年时一百元能买到鸡蛋、燕麦奶、果干、牛奶、香蕉、红萝蔔、奶油、意大利面、花生酱、果酱、面粉、糖、披萨、巧克力、咖啡、麦片、鸡猪肉、苏打饼、吐司、矿泉水、运动饮料、汽水、洋芋片、微波食品、厕纸、洗衣精、洗碗精等满满一车。但以今日价格来算,一百元预算得删去香蕉、葫芦卜、矿泉水、汽水、苏打饼、巧克力、燕麦奶、果干、微波食品。

谷物在 2019 年的平均价格为 3.36 美元,现在则贵了 1.14 美元,定价为 4.50 美元。 五年前的厕纸价格为 7.08 美元,现在则为 9.75 美元,增加了 2.67 美元。 冷冻披萨在 2019 年的平均价格为 3.77 美元,现在则为 5.15 美元,增加了 1.38 美元。 洗衣粉是价格涨幅最大的产品之一,平均涨2.83元至10.66元; 被视为通膨指标的鸡蛋则涨1.48元至3.84元。 2019 年,一瓶洗涤剂的平均价格为 7.83 美元。如今,它的价格为 10.66 美元,增加了 2.83 美元。 与 2019 年相比,草莓酱和花生酱的价格上涨了 1 美元以上。 牛奶、黄油、麦片和卫生纸等其他生活必需品的价格也在飙升。 除此以外,汽车,房屋保险,房价等更是火箭般的上涨,也难怪人们兜里的钱越来越少了,小商家怎么可能不关门呢...本周,美国德州一笔房地产交易引发了业界关注。德克萨斯州沃斯堡最高的建筑伯内特广场(Burnett Plaza)仅以1230 万美元的价格被赎回拍卖,而三年前其成交价格超过了1.375亿美元。

这座 40 层高的建筑在周二塔兰特县法院的拍卖会上被德克萨斯州平纳克银行(Pinnacle Bank Texas)买下。根据公开记录,Pinnacle 声称该大厦的前业主 Burnett Cherry Street LLC(纽约 Opal Holdings LLC 的附属公司)未能支付用于在 2021 年购买该大厦的 1300 万美元贷款。专家认为这是美国房地产定时炸弹问题的最新一起案例,因为全美各地很多办公楼和商业楼都面临空置或以极低价格抛售。

据《达拉斯商业杂志》报道,承包商针对前业主提出了 10 项留置权,总金额超过 160 万美元,声称该场地的翻修工作未获付款。其中一项留置权总金额约为 100 万美元,用于 19 层浴室和两间套房的翻新工程。4 月 2 日,前业主对 Pinnacle银行提起诉讼,声称是贷款人迫使大楼违约。根据资料,这座建于 1983 年的巨型建筑位于樱桃街 801 号,毗邻城市公共公园,高 567 英尺,也被认为是德州最大的商业办公和零售空间,面积超过 100 万平方英尺。

据《达拉斯商业杂志》报道,塔兰特县法院估价区最近对该建筑群的估价为 1.045 亿美元。据 The Real Deal 报道,上一季度,该大楼的空置率为 22%,而沃斯堡市中心的空置率仅为 11.5%。通用汽车、Kimley-Horn and Associates 公司、Huckabee 公司和 Freese and Nichols 公司是大楼内的部分租户。 由于利率飙升和工人返回办公空间的速度放缓,全美取消抵押品赎回权的情况愈演愈烈,商业和办公不动产已岌岌可危。除得克萨斯州外,加利福尼亚州、纽约州、佛罗里达州和新泽西州的商业抵押品赎回权也有所增加。

根据房地产数据提供商 ATTOM 的最新数据,3 月份约有 625 处商业地产取消赎回权,与 2 月份相比增长了 6%,与去年同期相比增长了 117%。3 月份,仅在加州就有 187 处房产面临法拍,创下该州历史新高。房地产投资管理公司 Shorenstein 最近以 1.535 亿美元的价格将位于洛杉矶的 62 层楼高的Aon Center推向市场,低于 10 年前的 2.69 亿美元。

今年 1 月,全球最大的私募股权投资基金黑石集团(Blackstone)将其在纽约市的地标性建筑推向市场,售价仅为其最初支付价格的四分之一。2014 年,黑石集团为这栋位于百老汇 1740 号的 26 层大厦支付了约 6 亿美元,此后,黑石集团将其出售给任何愿意支付 1.5 亿美元剩余抵押贷款的人。

纵观美国历史,1976年的办公室空置率最低仅为6%,1986年和1991年空置率接近于今天的数值达到了19.3%。


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