一些房地产专家表示，资本收益征税方式即将发生的变化正在加拿大这个乡村引发一些“焦虑”，业主们担心自己是否应该在 2024 年联邦预算提案于今年夏天生效之前急于出售房产。 自由党政府两周前提出的 2024 年预算包括对部分资本利得纳入率的变更，这些资本利得是出售股票或投资房产等资产的净利润。 拟议的变更将于 2024 年 6 月 25 日生效，对于年度资本利得超过 25 万美元的个人，资本利得的纳入率将提高至 66.7%。任何价值低于该标准的此类收益将继续面临当前 50% 的纳入率。 虽然主要住宅仍然免征资本利得税，但投资单位或非个人主要住宅的小屋等次要房产在出售时确实需要缴纳资本利得税。 
接受《全球新闻》采访的专家表示，加拿大一些休闲地产的业主一直担心新变化可能会对他们的家庭小屋产生影响。 Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，该经纪公司全国网络中娱乐市场的代理商已经收到了大量有关资本利得税提案对别墅房产影响的询问。 亚历山大告诉《环球新闻》，对于那些试图在 6 月 25 日截止日期之前出售房产并完成交易的人来说，挂牌最迟应该在本周末之前完成。 每年的这个时候，许多小屋业主都会在冬季结束后进行清理工作，清理他们的财产，清除倒下的树木，为夏季做好准备。 亚历山大表示，预算发布的时机意味着卖家将面临“巨大的压力和压力”，需要清理并挂牌出售房产，以促进足够快的销售。 资本收益变化将如何影响小屋业主？位于休伦湖畔安大略省大本德的 Re/Max Bluewater Realty 经纪人马克·佩德拉 (Mark Pedlar) 表示，他的团队在过去两周一直在与客户会面，他们想知道是否应该现在列出房产并尝试击败新的税收规则。 “有很多闲聊。很多人都对此感到焦虑。很多人认为这对他们的影响比想象的要大得多，”他告诉全球新闻。 但佩德拉建议任何考虑在未来几个月内出售小屋的人花点时间与会计师坐在一起，弄清楚资本利得的变化会对他们的销售产生多大影响——如果有的话。 为了让房产卖家在出售小屋时支付更高的资本收益，他们需要在出售时实现超过 250,000 美元的净利润。 Pedlar 指出，对于像已婚夫妇这样的共同所有者来说，这些收益必须超过 50 万美元才能面临更高的资本利得税。 
佩德拉说，任何在过去五年左右购买过小屋的人如果现在考虑出售，可能不会看到那么大的升值。他举了一个例子，这些变化更有可能影响个人业主，即 40 年前以非常便宜的价格购买了一间小屋的老年人，现在可能售价 100 万美元。 亚历山大和佩德拉都表示，任何想要在当今的山寨市场上进行快速销售的人可能都必须给予价格折扣才能顺利进行。 亚历山大表示，任何权衡待售时机的人都必须衡量是否可以通过在价格上妥协以避开资本利得税来节省更多资金，或者通过延长房产的上市时间以获得他们想要的估值来节省更多资金。 “你可能必须定价得如此激进，以抵消任何潜在的损失或你要支付的额外税款，”他说。 佩德拉最终表示，“没有人愿意缴纳更多税款”，但这不太可能推动挂牌房源激增。他一直告诉客户，如果他们能够在 6 月 25 日之前以他们想要的价格快速出售，那就太好了，但他认为这不会从根本上改变当今市场上大多数卖家的情况。 “我们和一些人坐下来说，‘哦，你知道，我现在必须卖掉小屋，因为我们将受到资本利得税的更高打击，’”商贩说。 “但是一旦你开始为他们做数学计算并开始与他们谈论这个问题，就会感觉，‘好吧，也许这并不像听起来那么糟糕，或者也许并没有想象的那么糟糕。’” ” 
亚历山大为可能希望尽早开始交易的小屋业主提供了一个例外。 任何拥有休闲地产并考虑将所有权传给下一代的人都会被激励在 6 月 25 日之前这样做，因为即使交易以象征性的费用或没有现金易手完成，资本收益也将在 6 月 25 日之前实现。交房是根据购买房产时的价格到今天的市场价值。 “如果你要把你的小屋转交给家人，我实际上会鼓励你在 25 日之前这样做，因为如果你不这样做，这将意味着很多额外的费用，”亚历山大说。 由于业主保留别墅、Re/Max 项目，库存紧张周二，Re/Max 发布了 2024 年小屋趋势报告，预计接受调查的近三分之二 (64%) 的小屋业主计划在 2024 年保留其房产。 Leger 在 4 月份发布 2024 年联邦预算之前于 3 月份进行了这项调查，Re/Max 预计今年不会出现大量新房源涌入休闲房地产市场。 尽管面临资本利得税变化的压力，亚历山大表示他仍然坚持这一预测。 他说，许多加拿大人不再将别墅视为投资，而是将其视为“第二个家”。他认为，在许多情况下，他们愿意在经济困难的情况下紧紧抓住他们的海滨房地产。 “非常有趣的是，有多少人一开始就想到，‘天哪，别墅将成为第一张倒下的多米诺骨牌，’”亚历山大谈到对资本收益变化的反应时说道。 由于乡村别墅持续缺乏库存，Re/Max 预计 2024 年平均售价将上涨 6.8%。 今年第一季度，安大略省大约一半的娱乐市场 (54%) 的价格每年都在下降，但 Re/Max 预计到 2024 年底前价格将整体上涨。分析的大多数市场是大西洋和西部地区报告称，加拿大在 2024 年第一季度已经出现价格上涨。 报告中接受调查的 Re/Max 房地产经纪人表示，年轻家庭和夫妇被认为是加拿大 59% 娱乐市场活动的重要驱动力。 报告指出，这与六年前不同，当时退休人员是 91% 市场的主要人口。 亚历山大表示，人口结构的变化很大程度上是新冠肺炎 (COVID-19) 大流行以及混合和远程工作机会持续存在的结果。他说，年轻的加拿大人越来越多地将休闲市场视为建造房屋的可行场所，即使他们每周必须通勤两到三次。 亚历山大表示，由于别墅的相对规模和加拿大大城市房产的可承受性，别墅作为首次置业也越来越受到重视。 他认为，由于利率上升将一些潜在买家排除在最昂贵的住房市场之外，因此今年的小屋市场可能会受益。 “我们知道很多加拿大人想拥有房地产。他们看到了长期利益，”亚历山大说。对于他们中的许多人来说，这意味着探索城市范围之外的选择，而乡村别墅正在从中受益。” 想知道小屋是否适合您的第一个家？阅读《全球新闻》的家庭学校系列，该系列向加拿大人传授了他们在课堂上没有学到的有关买房所需的一切知识。 
来源链接： https://globalnews.ca/news/10457708/capital-gains-tax-changes-cottage-market/ |
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