CMHC：如果抵押贷款利率下降，汉密尔顿房价可能上涨

加拿大住房机构的三年预测表明，随着 2024 年底抵押贷款利率可能下降，汉密尔顿的房价可能会上涨。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 春季住房市场展望预计，“被压抑的需求”将迫使买家“离场观望”，并创造一个类似于 2021 年初的市场。

CMHC 汉密尔顿地区分析师表示，住房开工率低可能意味着建筑业疲弱，这将使问题更加复杂。

高级分析师安东尼·帕萨雷利(Anthony Passarelli)表示，公寓项目就是一个例子，因为开发商需要先将其售空，然后才能获得融资并最终将铲子埋入地下。

“你不会在供应方面看到这种即时反应……但可能会在转售市场上看到，”帕萨雷利解释道。

“房屋建设通常在市场上稍微滞后，因此过去几年出现的较高利率要到大约一两年后才会反映在新房市场上。”

预测称，由于更多租房者转向拥有住房，未来三年出租房空置率将有所上升。

然而，CHMC 很快就调整了预期，称由于住房负担能力较低，这将是“适度的增长”。

因此，租金不太可能走软，因为需求预计价格将继续强劲增长。

帕萨雷利表示：“我们预计这种情况将持续下去，空置率可能会更高一些，但由于租金压力很大，空置率仍然很低。”

汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会 (RAHB) 上个月报告称，该地区市场相对停滞，今年迄今的销售额与 2023 年相当。

4 月份销量略高于 1,000 辆，比 2023 年减少 7%，远低于长期趋势。

RAHB 总裁尼古拉斯·冯·布雷多 (Nicolas von Bredow) 表示：“较高的贷款利率继续给潜在买家带来压力，有些人将任何决定推迟到今年晚些时候。”

“与此同时，我们继续看到新上市的房屋数量增加，为市场提供了更多选择，并防止房价出现任何重大变化。”

与 2023 年 4 月相比，上个月该地区的价格略低于 1%。

上个月，汉密尔顿的独立屋平均价格达到 913,056 美元，而公寓式住宅的平均价格为 463,992 美元。

Flamborough、Dundas、Ancaster 和 Waterdown 的独立屋平均价格超过 100 万美元，而汉密尔顿中心的平均价格在 57 万美元左右。

蒙特利尔银行高级经济学家 Sal Guatieri 表示，高房价，尤其是不列颠哥伦比亚省安大略省的高房价，对一些购房者构成了挑战，因为相对于收入的价格与典型家庭的承受能力不相容。

瓜蒂里表示：“潜在买家，无论是首次购房还是试图搬到更贵的房子，都在玩等待游戏。”

“他们正在等待利率下降以提供一些缓解，但他们也可能正在等待房价继续停滞以让收入赶上。”

这位经济学家表示，2024 年初就有人担心潜在的利率下降会让买家涌入市场，从而推高房价。

但是，瓜蒂里表示，失业率高企的经济疲软以及联邦政府承诺在未来三年内减少来到加拿大的非永久居民人数，应该会减轻房地产市场的压力。

瓜蒂里说：“如果他们兑现这一承诺，我们将看到加拿大的人口增长从过去一年约 3% 的 60 多年来高点放缓至接近 1%。”

“对于房屋建筑商来说，这样的人口增长率更容易控制。”

来源链接：

https://globalnews.ca/news/10465013/hamilton-home-prices-may-rise-mortgage-rate-cmhc/