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哈利法克斯房东必须在前全省禁令期间支付“翻新”租户的费用

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发表于 2024-4-17 17:10:08|来自:加拿大 | 显示全部楼层 |阅读模式


新斯科舍省法官发现,在全省禁令仍然有效的情况下,哈利法克斯的一位房东必须向前房客支付超过 13,000 澳元的赔偿金。

法官 Glen G. McDougall 驳回了 Bluenose Inn & Suites 对小额索赔法庭 2023 年 1 月判决的上诉,认为房东“出于拆迁目的”驱逐了一名租户,而驱逐通知发出时这是不允许的发出。

2022 年 3 月 1 日,Brandy McGuire 和其他住在 Bluenose Inn & Suites 的租户被告知,他们必须在 60 天内离开,因为管理层计划“退休”该房产。该物业曾经作为汽车旅馆运营,但也出租长期套房。

当时,全省范围内禁止翻修。翻新是指房东强迫居民离开房产进行翻新,然后以更高的成本将空间出租给租户。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        新斯科舍省政府因 COVID-19 紧急状态而于 2020 年 11 月禁止重新装修,但紧急状态和禁令均于 2022 年 3 月 21 日解除。


       
                       
                               

2022 年 4 月 21 日星期四,布兰迪·麦奎尔 (Brandy McGuire) 站在哈利法克斯 Bluenose Inn & Suites 酒店外。
加拿大媒体/林赛·阿姆斯特朗最初小额索赔裁决的裁决员表示,Bluenose Inn & Suites 大楼“刚刚过了鼎盛时期”,而麦奎尔以每月 1,400 美元的价格租了一套一居室公寓,遇到了水压低和网络不稳定等问题。

               
                          
               
                4 月 27 日,也就是最初的搬出截止日期的前几天,房东又向租户发出了另一份通知,将驱逐日期延长至 2022 年 7 月 31 日。但在通知发出时,麦奎尔已经离开了:她找到了另一套公寓,但它位于一个“不方便”的位置,而且那里的租金“明显更高——加上水电费高达 2,100 美元”。

决定称:“房客表示,在如此困难的住房市场中,这是她在如此短的时间内能找到的最好的地方。”

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        小额索赔决定约翰·戈恩 (John Ghosn) 是 Bluenose Inn and Suites 25% 的合伙人,也是 2023 年小额索赔法庭听证会上的房东证人,他表示,这座建筑一直被视为重建地点。他们于2017年获得了开发许可证,并有五年时间进行拆除和建设。

该决定称:“由于各种原因,开发工作一直停滞到2020年,当时大流行造成了额外的障碍。”并指出,当麦奎尔在2020年7月申请时,该建筑仍在提供长期出租单位。

       
               
        戈恩在其伴侣出现健康问题后于 2022 年初接管了该房产的管理工作,他在小额索赔听证会上作证称,他曾在 2022 年申请延长开发许可证,现在必须等到 2027 年才能继续。

该项目没有时间表,也没有申请拆迁许可证。

小额索赔裁决员埃里克·斯隆 (Eric K. Slone) 的决定取决于如果驱逐和拆除之间存在延迟,“重新驱逐”一词是否仍然适用。最终,他决定这么做。

“在我看来,这些词的通常含义是,如果房东为了拆除建筑物而驱逐租户,那么这些新规定的条款将适用,无论拆除可能需要多长时间。发生,”斯隆说。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        但房东对这一决定提出上诉,认为以退役建筑物为目的而终止租约,即使将来考虑拆除,也不是“为了拆除”而终止。

决定称:“根据房东的说法,其最终计划拆除该房产并不意味着拆除是驱逐租户的主要目的。”

然而,麦克杜格尔支持斯隆驳回上诉的决定。

“在我看来,裁决者的解释并没有错误,”麦克杜格尔的裁决中写道。 “房东‘退役’这座建筑的决定和拆除它的意图之间没有明确的界限。”

Bluenose Inn & Suites 必须向 McGuire 支付总计 13,662.15 美元,其中包括以下费用:

  • 三个月租金 4,200 美元
  • 合理额外费用 1,400 美元
  • 租户新租约下增加的租金的一部分为 7,000 美元
  • 退还租户保证金 300 美元
  • 住宅租赁申请申请费为 31.15 美元。
    来源链接:
    https://globalnews.ca/news/10419695/halifax-renoviction-small-claims-appeal-dismissed/
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