国家统计局房东团体表示需要定期租赁。并非所有人都相信

秋收冬藏

代表新斯科舍省房东的一个团体表示，如果限制或取消定期租赁，该省本已紧张的租金供应将进一步减少。

新斯科舍省投资房产业主协会 (IPOANS) 最近发布了一项调查结果，调查结果显示，如果该省采取限制或取消定期租赁的措施，会员会采取哪些措施，尽管事实上尚未宣布任何可能的措施。

IPOANS 执行董事凯文·拉塞尔 (Kevin Russell) 表示，他们开展这项调查是为了回应近几个月来“妖魔化”定期租赁使用的一些媒体报道。

“事实是，它们确实在留住租户方面发挥着非常重要的作用，我们认为重要的是从我们的会员那里了解如果定期租赁被改变或限制甚至废除会产生什么影响，“ 他说。

这些媒体报道包括来自租户的多个故事，尽管他们及时支付了租金并且没有其他投诉，但在租约未续签后，他们被迫离开家园，进入紧张的租赁市场。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                                                           
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                夏季对哈利法克斯露宿者进行的一项调查还表明，定期租赁和翻修是导致其中 22.5% 的人失去房屋的原因。

与定期租赁（例如按月或按年）不同，定期租赁具有固定的开始和结束日期，这意味着它们不会自动续订。

批评者谴责定期租赁是房东规避省租金上限的“漏洞”，因为租金上涨不适用于新租户。

但拉塞尔表示，定期租赁有助于管理房东向租户出租时的风险。

他说，该协会的许多成员利用定期租赁向支持性住房组织、租金补贴接受者、社区服务部客户和其他经济状况不稳定的人提供住房。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        超过 180 人参与了 IPOANS 调查，代表 7,400 个定期租赁单位。

               
                          
               
                在受访者中，78.5%的人表示，如果定期租赁受到限制或废除，他们将停止向租金拖欠风险高的租户租房。

大约一半的人表示，他们将停止向支持性住房组织、租金补贴接受者、社区服务部客户和学生租房。

“我们只是认为，谨慎的做法是提供数据来显示它们在市场上的重要性，特别是在弱势群体的住房方面，如果不是固定期限的话，这些人通常没有资格获得批准的租赁。租赁，”拉塞尔说。

                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                此外，63.5％的人表示他们将停止未来对租赁房产的投资或转向其他类型的投资，近56％的人表示他们将出售他们的房产，近30％的人表示他们将把他们的房产重新用于其他用途。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        近四分之一的人还表示，如果定期租赁受到限制或取消，他们将把出租单位空置。

他说：“他们宁愿让自己的单位空着，这样（他们就不会）因不支付租金而遭受任何收入损失，或者可能发生的单位内人员的任何损失。”

“他们宁愿不让该单位入住，因为如果不是定期租赁，就会涉及风险。”

功率不平衡但代表该省租户的一个团体表示，发挥作用的不仅仅是风险管理。

新斯科舍省 ACORN 发言人希瑟·克拉克 (Heather Clark) 指出，定期租约意味着房东可以在租期结束时终止租约，“即使他们是好租户”。

       
        “一旦他们腾出房产，房东就可以自由地将租金提高到他们想要的任何水平，”她说。

“这是剥削很多人的事情，我们只是觉得这是不对的。”


       
                       
                               

ACORN 发言人希瑟·克拉克 (Heather Clark) 表示应废除定期租赁。
斯凯·布赖登-布洛姆/全球新闻克拉克说，她“每天”都会收到定期租约的租户的来信，他们担心失去家园。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        她表示，租户和房东之间存在巨大的“权力失衡”，如果租约终止，租户将没有追索权。

她说：“长期以来，省政府过于依赖私营部门为人们提供住房，这就是我们陷入这种境地的原因。”

“在我看来，房东正在利用这一点，因为他们知道由于住房危机，他们现在占据了上风。”

她呼吁废除定期租赁。

“我们需要取消这些定期租约，因为它伤害了太多人，”她说。

                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                与此同时，目前尚不清楚该省是否真的打算对定期租赁采取行动。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        新斯科舍省服务部部长科尔顿·勒布朗周五表示，他们“一直在寻找机会来实现和加强我们的住宅租赁计划的现代化”，但不会承诺在立法机构春季再次开会时引入针对定期租赁的立法。

“我们必须等待，看看会议会带来什么，”他说

LeBlanc 表示，该省约有 30 万租户和 6,000 名房东，“他们都有不同的需求”。

“双方都提出了定期租赁以及许多不同的问题，因此我们正在考虑这些反馈。”

来源链接：
https://globalnews.ca/news/10285176/ns-fixed-term-leases-ipoans-survey/