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新斯科舍省法官发现，在全省禁令仍然有效的情况下，哈利法克斯的一位房东必须向前房客支付超过 13,000 澳元的赔偿金。
法官 Glen G. McDougall 驳回了 Bluenose Inn & Suites 对小额索赔法庭 2023 年 1 月判决的上诉，认为房东“出于拆迁目的”驱逐了一名租户，而驱逐通知发出时这是不允许的发出。
2022 年 3 月 1 日，Brandy McGuire 和其他住在 Bluenose Inn & Suites 的租户被告知，他们必须在 60 天内离开，因为管理层计划“退休”该房产。该物业曾经作为汽车旅馆运营，但也出租长期套房。
当时，全省范围内禁止翻修。翻新是指房东强迫居民离开房产进行翻新，然后以更高的成本将空间出租给租户。
新斯科舍省政府因 COVID-19 紧急状态而于 2020 年 11 月禁止重新装修，但紧急状态和禁令均于 2022 年 3 月 21 日解除。
2022 年 4 月 21 日星期四，布兰迪·麦奎尔 (Brandy McGuire) 站在哈利法克斯 Bluenose Inn & Suites 酒店外。
加拿大媒体/林赛·阿姆斯特朗最初小额索赔裁决的裁决员表示，Bluenose Inn & Suites 大楼“刚刚过了鼎盛时期”，而麦奎尔以每月 1,400 美元的价格租了一套一居室公寓，遇到了水压低和网络不稳定等问题。
4 月 27 日，也就是最初的搬出截止日期的前几天，房东又向租户发出了另一份通知，将驱逐日期延长至 2022 年 7 月 31 日。但在通知发出时，麦奎尔已经离开了：她找到了另一套公寓，但它位于一个“不方便”的位置，而且那里的租金“明显更高——加上水电费高达 2,100 美元”。
决定称：“房客表示，在如此困难的住房市场中，这是她在如此短的时间内能找到的最好的地方。”
小额索赔决定约翰·戈恩 (John Ghosn) 是 Bluenose Inn and Suites 25% 的合伙人，也是 2023 年小额索赔法庭听证会上的房东证人，他表示，这座建筑一直被视为重建地点。他们于2017年获得了开发许可证，并有五年时间进行拆除和建设。
该决定称：“由于各种原因，开发工作一直停滞到2020年，当时大流行造成了额外的障碍。”并指出，当麦奎尔在2020年7月申请时，该建筑仍在提供长期出租单位。
戈恩在其伴侣出现健康问题后于 2022 年初接管了该房产的管理工作，他在小额索赔听证会上作证称，他曾在 2022 年申请延长开发许可证，现在必须等到 2027 年才能继续。
该项目没有时间表，也没有申请拆迁许可证。
小额索赔裁决员埃里克·斯隆 (Eric K. Slone) 的决定取决于如果驱逐和拆除之间存在延迟，“重新驱逐”一词是否仍然适用。最终，他决定这么做。
“在我看来，这些词的通常含义是，如果房东为了拆除建筑物而驱逐租户，那么这些新规定的条款将适用，无论拆除可能需要多长时间。发生，”斯隆说。
但房东对这一决定提出上诉，认为以退役建筑物为目的而终止租约，即使将来考虑拆除，也不是“为了拆除”而终止。
决定称：“根据房东的说法，其最终计划拆除该房产并不意味着拆除是驱逐租户的主要目的。”
然而，麦克杜格尔支持斯隆驳回上诉的决定。
“在我看来，裁决者的解释并没有错误，”麦克杜格尔的裁决中写道。 “房东‘退役’这座建筑的决定和拆除它的意图之间没有明确的界限。”
Bluenose Inn & Suites 必须向 McGuire 支付总计 13,662.15 美元，其中包括以下费用：
三个月租金 4,200 美元合理额外费用 1,400 美元租户新租约下增加的租金的一部分为 7,000 美元退还租户保证金 300 美元住宅租赁申请申请费为 31.15 美元。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/10419695/halifax-renoviction-small-claims-appeal-dismissed/
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