哈利法克斯租户在租约未续签后措手不及，房东援引“商业策略”

秋收冬藏

哈利法克斯的一名租户在她的租约未续签后呼吁对定期租约的使用施加更多限制——租赁公司表示，根据其“整体业务战略”，这一决定是必要的。

莎拉·莫舍 (Sarah Mosher) 和她的妻子已经在牛津街一栋小型多单元综合楼的一套一居室公寓里生活了五年多，但在房东决定终止定期租约后，他们很快就不得不搬家。

“他们没有任何抱怨……我们一直都是好租户，”莫舍说。 “我认为，这主要是因为他们希望将租金提高百分之五以上。”

与定期租赁（例如按月或按年）不同，定期租赁具有固定的开始和结束日期，这意味着它们不会自动续订。

批评者谴责定期租赁是房东规避该省 5% 租金上限的“漏洞”，因为租金上涨不适用于新租户。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                       
       
                       
                               

由于定期租约到期，莎拉·莫舍 (Sarah Mosher) 今年夏天被迫搬出公寓。她的房东在一封电子邮件中表示，这一决定“基于我们的整体业务战略是必要的”。
亚历克斯·库克/全球新闻3 月 11 日，Mosher 的物业经理 BGI Properties 的 Janet Mullins 给她发电子邮件说，她的定期租约不会续签，并将于 8 月 31 日中午结束。

莫舍回应道，询问为什么她的租约没有续签。

“我们并不是轻易做出这个决定的，”马林斯回答道，“但在考虑了一切之后，有必要根据我们的整体业务战略，并需要做出与我们的长期目标和目的相一致的艰难决定。不幸的是，这意味着不再续签租约。”

Mosher 目前每月为该空间支付 910 美元，并表示 9 月份租金将上涨至 1,300 美元或更多。

即使哈利法克斯的租赁市场竞争激烈，她也不认为这套公寓值那么多钱。大楼很旧，单位很小，而且热气总是“刺耳”。她说控制温度的唯一方法是打开和关闭窗户。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “我们一直在忍受，因为租金很低，而且没有其他地方具有竞争力，”莫舍说。


       
                       
                               

莎拉·莫舍 (Sarah Mosher) 在牛津街的这座大楼里以 910 美元的价格租了一套小型一居室公寓。 9 月份，租金将上涨至至少 1,300 美元。
亚历克斯·库克/全球新闻尽管这座城市的租赁市场非常紧张，莫舍和她的妻子还是能够找到其他地方居住——一个稍微大一点的空间，价格是他们目前支付的两倍。

               
                          
               
                “这肯定会改变生活方式，”莫舍尔说。

现在的问题是，他们的新租约从五月开始，因为这对夫妇想尽快找到住处，而不是在学生九月返校时冒险。

然而，华大基因不会让他们提前结束目前的租约，所以他们现在必须找到转租人，从五月到八月底接手。 Mosher 还必须为此支付 75 美元的管理费。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “你告诉我离开，然后你又告诉我，‘你必须在这个特定的日期离开。我们不会保持灵活性，我们不会给你任何东西，”她说。

莫舍尔补充说，虽然人们对该单位很感兴趣，但她对在住房危机期间“让人们互相对抗”感到很糟糕。

“定期租赁不起作用”物业经理马林斯在一份声明中表示，虽然出于隐私原因她无法讨论个别租户的情况，但“我可以向你们保证，我们公司决定不续签定期租约是基于多种因素，并且是本质上不是个人的。”

她说：“我们的业务战略侧重于确保所有租户和业主获得最佳结果，有时这意味着就续租做出艰难的决定。”

马林斯还表示，华大基因致力于“尽可能避免不续约，并与我们的租户合作寻找互惠互利的解决方案。”

“然而，在某些情况下，为了我们业务的长期可持续性，有必要做出艰难的决定，”她写道。 “我们知道这对租户来说可能是一个充满压力和不确定的时期，我们致力于以同情和尊重的态度对待每个人。”

                                   
                               
                                       
                                               

                                                                                               
                                                       
               
               
       
       
                                                         
                                               
                                                                                       
                               
                                                       
                                她没有回答关于 BGI 是否会更新该单元以证明为下一个租户增加 400 美元租金的后续问题。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        莫舍尔表示，她认为租金上限应该与公寓而不是租户挂钩，这样房东在想提高价格时就没有动力将他们赶出去。

“这就是为什么定期租赁不起作用、租金上限不起作用的原因，”她说。 “这个漏洞正在造成一种情况……他们获得更多钱的唯一方法就是摆脱我们。”

莫舍表示，在定期租赁方面，房东拥有所有权力，而租户则没有任何权力。

       
        “如果我愿意的话，我希望每月能加薪 400 美元，”她说。 “生活成本越来越高，但人们的工资却没有增加。”

需要“彻底改革”：法律工作者       
        达尔豪西法律援助服务中心的社区法律工作者马克·卡利根 (Mark Culligan) 表示，虽然 BGI Properties 没有做任何违法的事情，但其发给 Mosher 的电子邮件显示，定期租赁并未按预期使用。

房东权益团体新斯科舍省投资房产业主协会认为，定期租赁是必要的，可以为房东提供更好的保护，免受有问题的租户的侵害。

但卡利根说，莫舍尔的案例表明，定期租赁越来越多地被用作通过驱逐租户并提高下一个租户的租金来绕过租金上限的方法。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        “这种情况经常发生，但房东通常不会直接说出来，”他说。

“出于商业原因，他们不公开这样做，因为这基本上是在告诉某人，房东选择最大化利润，而不是尊重租户的租赁。”


       
                       
                               

马克·卡利根 (Mark Culligan) 是达尔豪斯法律援助服务中心的一名社区法律工作者。
梅根·金/全球新闻卡利根表示，该系统需要“彻底检修”。

“我们几乎是加拿大唯一一个同时实行租金管制和定期租赁的省份，”他说。

“我们应该有定期租约，赋予租户续约的权利，如果我们不向租户提供这种福利，那么它们就只是对房东的施舍，我们应该摆脱它们。”

他表示，将租金上涨与单元而不是租户挂钩——这被称为“空置控制”——可能是解决方案的重要组成部分。

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        他说：“当一个租户离开一个单元而另一个租户进来时，新租户将享受同样的租金管制限制，因此房东不能在租约之间抬高租金。”

“这是一项非常棒的政策。我认为这是应该认真对待的事情。”

没有变化负责监督《住宅租赁法》的新斯科舍省服务部部长科尔顿·勒布朗周四对《全球新闻》表示，他认为“商业策略并不是定期租赁的适当使用”。

“我们赞赏租户为需要短期安置、临时工作安置的学生使用定期租赁……但我们肯定不支持‘商业策略’，”他说。

尽管勒布朗表示，他认识到租户在不续签租约时会面临“压力”，但他仍然不会承诺彻底改革该系统。他说，该省的重点是增加住房供应，以解决低空置率问题。

勒布朗还拒绝了将租金管制与单位而不是租户挂钩的想法。

“我们需要房东参与解决方案，”他说。 “我们不想实施将它们赶出市场的政策，并可能失去单位。”

                                                                         
                       
                       
                       
                                       
                        该部长表示，那些认为《住宅租赁法》没有得到遵守的人应该“申请该计划，并让主任审理他们的案件并做出裁决”。

但法律援助工作者卡利根表示，在现行制度下，租户很难行使其权利，因为定期租约赋予了房东所有权力。

“定期租赁完全损害了新斯科舍省租户在该制度下所享有的权利。事实上，我想说他们正在破坏整个《住宅租赁法》和租户保护制度，”他说。

“他们正在剥夺租户的所有权力，而正是在上一代租户历史上拥有的权力最少的时刻，因为租赁市场非常紧张。”

莫舍尔同意了。

“我无法控制这里，”她说。 “在这种情况下我完全没有权力。”

来源链接：
https://globalnews.ca/news/10402677/halifax-fixed-term-lease-landlord-business-strategy/