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房屋维护 · 冬季
防水管冻裂：房东冬季检查清单
水管冻住，租客就没水用；水管爆裂，房子就可能被淹。大部分功夫要在入冬前做好。
谁负责（多伦多）
- 从街上总水管到物业边界的那段进户水管，由市政府负责。
- 从物业边界到屋内的那段，由业主和房东负责。
入冬前
- 堵住门窗、通风口、电线和水管周围的漏风处。
- 拆下室外水管；如果室外供水有单独的关断阀，把它关掉，再打开室外水龙头把水放干。
- 给地下室、爬行空间、车库和阁楼里裸露的水管加保温，可用泡沫保温套。
- 找到总水阀，并确认它能正常关闭。
- 屋内水管常结冰的，请水管工给建议。
天冷时
- 有水管的地方保持在 8°C 以上，尤其是水表附近。
- 车库里有水管的，车库门要关好。
- 屋里保持温暖，包括夜间和外出时；如果温控器由你控制，夜间调高一两度。
- 打开厨房、浴室和洗衣房的橱柜门，让暖气流到水管周围。
- 夜间气温低于零下 15°C 时，可以让容易冻的水龙头流一股铅笔粗细的细水（用的水要计费），并保持下水道通畅。
如果没水了
- 水管已经爆裂或可能爆裂，先关总水阀。
- 检查容易冻的地方：沿外墙的水管，以及进户水管穿过地基的位置。
- 打开地下室的冷水龙头（最好是洗衣房的），让冰化开时水能流出。
- 用电热垫、吹风机或热毛巾解冻，加热设备不要无人看管。
- 绝对不要用喷灯、丙烷取暖器或任何明火：有火灾和一氧化碳中毒的危险。
- 解冻可能要一到六个小时。还是没水，请找持牌水管工；在多伦多也可以打 311。
有租客的房东要做的
- 告诉租客：发现漏风或没水要马上报告，并写清工作时间内外分别找谁。
- 书面约定室外水龙头、水管和关断阀由谁负责，并带租客看总水阀在哪里。
- 秋天做好入冬检查，并把做过的事记录下来。
教学视频（YouTube，英文）
- Tips to Avoid Frozen Pipes — City of Toronto (official)
- How to Prevent Frozen Pipes — This Old House · 3:40
- How a Frozen Pipe Bursts — This Old House · 5:08
- How to Safely Thaw a Frozen Pipe — Family Handyman · 2:07
视频在 YouTube 打开。视频内容与上面的多伦多市指引不同时，以市政府指引为准；任何情况下都不要用明火。
本文依据多伦多市政府的建议。其他城市有各自的规定和联系方式。
官方来源
规则最后核对日期：2026-10-29。