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房屋維護 · 冬季
防水管凍裂：房東冬季檢查清單
水管凍住，租客就沒水用；水管爆裂，房子就可能被淹。大部分功夫要在入冬前做好。
誰負責（多倫多）
- 從街上總水管到物業邊界的那段進戶水管，由市政府負責。
- 從物業邊界到屋內的那段，由業主和房東負責。
入冬前
- 堵住門窗、通風口、電線和水管周圍的漏風處。
- 拆下室外水管；如果室外供水有單獨的關斷閥，把它關掉，再打開室外水龍頭把水放乾。
- 給地下室、爬行空間、車庫和閣樓裡裸露的水管加保溫，可用泡沫保溫套。
- 找到總水閥，並確認它能正常關閉。
- 屋內水管常結冰的，請水管工給建議。
天冷時
- 有水管的地方保持在 8°C 以上，尤其是水錶附近。
- 車庫裡有水管的，車庫門要關好。
- 屋裡保持溫暖，包括夜間和外出時；如果溫控器由你控制，夜間調高一兩度。
- 打開廚房、浴室和洗衣房的櫥櫃門，讓暖氣流到水管周圍。
- 夜間氣溫低於零下 15°C 時，可以讓容易凍的水龍頭流一股鉛筆粗細的細水（用的水要計費），並保持下水道通暢。
如果沒水了
- 水管已經爆裂或可能爆裂，先關總水閥。
- 檢查容易凍的地方：沿外牆的水管，以及進戶水管穿過地基的位置。
- 打開地下室的冷水龍頭（最好是洗衣房的），讓冰化開時水能流出。
- 用電熱墊、吹風機或熱毛巾解凍，加熱設備不要無人看管。
- 絕對不要用噴燈、丙烷取暖器或任何明火：有火災和一氧化碳中毒的危險。
- 解凍可能要一到六個小時。還是沒水，請找持牌水管工；在多倫多也可以打 311。
有租客的房東要做的
- 告訴租客：發現漏風或沒水要馬上報告，並寫清工作時間內外分別找誰。
- 書面約定室外水龍頭、水管和關斷閥由誰負責，並帶租客看總水閥在哪裡。
- 秋天做好入冬檢查，並把做過的事紀錄下來。
教學影片（YouTube，英文）
- Tips to Avoid Frozen Pipes — City of Toronto (official)
- How to Prevent Frozen Pipes — This Old House · 3:40
- How a Frozen Pipe Bursts — This Old House · 5:08
- How to Safely Thaw a Frozen Pipe — Family Handyman · 2:07
影片在 YouTube 開啟。影片內容與上面的多倫多市指引不同時，以市政府指引為準；任何情況下都不要用明火。
本文依據多倫多市政府的建議。其他城市有各自的規定和聯絡方式。
官方來源
規則最後核對日期：2026-10-29。