BMO：30年摊销只会影响房地产市场的“一小部分”

BMO 经济学家表示，自由党政府计划允许一些首次购房者将抵押贷款摊销期限延长至 30 年，这只会提高房地产市场“一小部分”的负担能力。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 周四宣布，渥太华将允许首次购房者在购买新建单位时，选择分期偿还期限为 30 年的有保险抵押贷款，高于传统的 25 年。

此举于 8 月 1 日生效，旨在为加拿大人打入加拿大日益难以负担的住房市场提供帮助。给予家庭更长的时间来偿还全部抵押贷款可能意味着随着时间的推移支付更多的利息，但会降低每月的贷款持有成本。

BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 在周五上午发布的一份客户报告中表示，考虑到标准的五年期固定利率抵押贷款，这一转变将使家庭在这些交易中的购买力提高约 8%。

但卡夫契奇也表示，政策转变的实际影响只会影响到市场的“一小部分”。

他指出，通常一年中，首次购房者占所有房地产交易的比例不到一半，而如今，有保险的抵押贷款约占所有交易的 15%。

如果买家预付的金额低于房屋购买价格的 20%，或者房产价值超过 100 万美元，抵押贷款就有保险。这甚至排除了加拿大最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华的一些入门房产。

卡夫西奇表示，该政策可能会暂时将买家需求转向新建房屋，“但总体市场影响应该有限。”

卡夫西奇写道：“这是一件好事，因为对于已经在需求过剩中苦苦挣扎的市场来说，刺激需求很少是正确的药方。”

周四，自由党的政策转变受到了加拿大住宅建筑商协会的赞扬，该协会一直呼吁采取这样的举措来刺激该行业的建筑业。

除了摊销变化外，弗里兰还宣布了首次购房者通过购房者计划从注册退休储蓄计划中提取资金的新规则。

截至 4 月 16 日，买家将能够拿出最多 60,000 美元（之前的 35,000 美元）用于购买第一套房子，并且在必须开始偿还贷款之前，他们的期限将从两年增加到五年。提款到他们的RRSP。

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https://globalnews.ca/news/10419209/30-year-mortgage-amortizations-impact/