一份新报告显示，到 2024 年底，加拿大房价将比前一年上涨近 10%。 周五，房地产公司 Royal LePage 发布了最新预测，预计今年第四季度加拿大房价将较 2023 年底上涨 9%。 该报告称，有两件事正在推高房价：全国范围内的住房“严重短缺”，以及如果加拿大央行降低目前为5%的关键利率，观望购房者可能会进入市场的更多需求。 Royal LePage 首席执行官菲利普·索珀 (Philip Soper) 告诉《全球新闻》，“银行利率的下降将转化为更便宜的抵押贷款，从而增加市场需求”并推高价格。 
索珀在谈到皇家地产之前的报告时表示，许多一直在等待买房的加拿大人会将利率略微降低视为是时候买房的信号。 “当我们接触加拿大人时，”他在多伦多说道，“他们说，‘我只是想看到一些迹象表明利率开始下降，这样我就可以放心进入市场。’” 加拿大房地产协会（CREA）周五表示，预计利率将继续成为影响今年和明年房地产市场的“主要因素”。 CREA 在最新的房地产预测中表示：“自加拿大央行去年夏季加息以来，许多加拿大房地产市场一直保持平静。” “过去几年，利率一直是影响市场的主要因素，预计2024年和2025年仍将如此。” CREA 周五还公布了 3 月份住房数据，其中房屋销售环比微升 0.5%。 该协会表示，同样，MLS 房价指数 3 月份环比基本持平，下跌 0.3%。但 CREA 指出，每周跟踪显示，3 月第二周左右新增供应量出现反弹，导致月底出现“销售爆发”，并在 4 月第一周出现挂牌量增加。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 多伦多经纪公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 警告称，虽然有些人可能在等待较低的利率，但这可能对购房者没有帮助。 
“如果利率下降得足够多，就会刺激更多的需求，从而推高价格，”他说。 “人们预计（较低的利率）可能会给他们带来更多优势，但这也给其他所有买家带来了优势。” Soper 表示，继 2024 年第一季度表现强劲后，Royal LePage 上调了价格预测。 报告显示，从 2023 年第一季度到 2024 年第一季度，全国范围内单户独立住宅的中位价格（最低价格和最高价格之间的中间数字）上涨了 4.5%，达到 845,300 美元，中位价格为公寓上涨3.5%，达到591,900美元。 它预测多伦多和蒙特利尔的房价将出现最大的年度涨幅，分别为 10% 和 8.5%。温哥华仍然是最昂贵的市场，但 Royal LePage 预测大多伦多地区的房价将在 2024 年下半年超过西海岸城市。 
报告预测，魁北克市和卡尔加里的总房价将上涨 8%，而里贾纳、温尼伯和哈利法克斯的房价将上涨 5%。 房价上涨已成为政治热点，联邦和许多省政府都公布了降低房价的计划，其中包括快速建造房屋以增加供应。 索珀称增加住房供应的政策“强有力”，但表示执行缓慢。 他提到向购房者提供税收减免和激励措施的计划是“善意的错误”，并表示这将创造更多的潜在买家，从而增加需求并进一步推高价格。 周四，副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）宣布了旨在让首次购房者更容易的新措施，包括提高购房者计划下的提款限额以及延长某些人的抵押贷款摊销期限。 帕萨利斯表示，潜在购房者不应从最近的公告中获取线索。 “要把握市场时机是不可能的，”帕萨利斯说。 “当你买房时，你只想长期购买，而不是试图专注于预测未来三到六个月的房价，因为很难预测。” ——来自《全球新闻》的 Uday Rana、Craig Lord 和 Nicole Gibillini 的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10417497/home-prices-2024-rise-royal-lepage/ |
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