春季不降息 加拿大央行认为房地产市场仍有风险

自3月6日以来，加拿大央行官员对中央银行何时开始降低借贷成本的时间表保持缄默，但行长蒂夫·麦克莱姆承认，考虑到经济放缓迹象和通胀正在重新受控制，利率可能不需要上调。

同时，他们也承认如果经济继续按照央行的预期发展，“今年内会出现降息的条件”。

而对于相关话题讨论中，最突出关注点之一是房地产市场可能出现复苏。

尽管房价在1月份继续下跌，但最近二手房销售的增强可能会导致房价上涨，并引发住房价格通胀。

住房价格通胀仍然是整体通胀的最大推动力，截至2月份，整体通胀进一步降至2.8%。住房价格通胀上个月加速至6.5%的年增长率，较1月份的6.2%上升，这要归功于租金和抵押贷款成本上涨。

多伦多道明银行经济学主任詹姆斯·奥兰多(James Orlando)周二表示，加拿大央行可能不希望在春季房地产市场期间降低利率，因为更低的借贷成本可能会刺激房地产活动，并无意中推高住房通胀。

他还表示，剥离住房成本，年通胀率已经回到加拿大央行的2%目标。

一些经济学家认为，随着加拿大央行评估其基准利率需要保持升高的时间，它应该超越住房通胀的影响，而中央银行本身已经指出，住房市场存在结构性供应缺口。

但讨论显示，理事会并不愿意完全忽视住房成本。

如果住房通胀仅仅是由于与加拿大央行自身政策利率挂钩的抵押贷款利息成本所致，那么央行可能愿意“忽略”这些压力，以避免将利率保持高位时间过长，从而使经济冷却超出实现价格稳定所需的程度。

但考虑到其他推动住房通胀的因素——即租金上涨和其他住房成本，如房产税、保险和维修，理事会表示，他们不会忽视这些通胀压力来源。

理事会成员还指出，来自工资增长和企业定价行为的压力显示出一些放缓迹象，但理事会一致同意在获得更多数据之前，不会对这些因素是否会重新点燃通胀感到有信心。

加拿大央行的下一次利率决定定于4月10日。大多数经济学家预计，中央银行将在年中左右开始降低其政策利率。

与此同时，美联储周三维持利率不变，但决策者表示，尽管预期进展朝着中央银行的2%通胀目标更为保守，但他们仍预计到2024年底将利率降低0.75个百分点。