加拿大房价触底 专家建议买家在降息前迅速入市

今天加拿大房地产协会(CREA)发布了2月的全国数据，按季节调整的综合MLS®房屋价格指数(HPI)较上月持平，结束了从去年秋季开始连续5个月的下跌。

据分析，这种变化十分罕见。在过去20年中，仅有另外3次出现了与本次相同规模的月度百分比增长。结合当时的背景，这类变化都意味着一件事情——需求正在恢复。

春季全国市场可预测的火爆

CREA的高级经济学Shaun Cathcart表示：“从目前的情况看，2月可能会是今年市场最后一个相对平静的月份。”

“由于当前有很多积压的需求，人们可能更关注有多少房屋待售，而不是降息的确切时间。”

全国范围来看，2月加拿大地产市场销售量环比略微下降，但比去年同期增长20%以上;新上市房产数量微增，全国销售与新上市房产比率略有下降，降至55.6%——略高于55%的长期平均值，在平衡市场的范围内(45%-65%)。

截至2月底，全国房源库存量为3.8个月，略高于1月底的3.7个月，低于5个月的长期平均水平。说明库存仍然偏紧。

今年1月至2月间，加拿大MLS®系统中的房屋销售活动下降了3.1%。尽管如此，过去3个月的总体呈不断增长的趋势。

全国范围，实际(未经季节调整)全国平均房价为2024年2月为$685809元，较2023年2月增长了3.5%。

2月新上市房屋数量较上月增加了1.6%。未来几个月的增长可能会上升，这取决于有多少业主准备在今年春季房产挂出待售。

CREA主席Larry Cerqua表示，“这两年大部分时间内全国的销售活动相对平静，人们感觉事情即将好转。目前很难说清买家是在等待央行的信号，还是春季上市的房源。”

批准贷款的买家抓紧入市

另一方面，据《金融邮报》的报道，贷款专家认为当前已经获得房贷预批准的买家应该立即进入市，而不是等待利率下降。

安省的贷款经纪Leah Zlatkin表示，由于对房产的需求积压，春季房地产市场预计将“非常火爆”。

许多买家一直在观望，等待央行降息，大多数经济学家预计这将在6月发生。

“目前有许多准备进入市场的买家。对于那些已经预批准贷款的人，我强烈建议立即进入市场，而不是等待。”

大温和安省面临的情况相同。根据大温地产局的最新发布，2月大温总计有4560套房屋新挂牌上市，去年同期则为3478套，同比增加31.1%，只比过去十年的2月平均水平(4568套)低了0.2%，几乎已经恢复至常态水平。

目前，大温市场的库存在旺盛的需求面前还是不够。尽管新上市房屋数量有所增加，甚至基本回归过去十年的平均水平。但相对于销售速度而言，库存水平不足以缓解2月价格的加速上涨。

2月，大温三类房屋整体售挂比为22.4%，整体进入卖方市场。

从趋势来看，大温房价已经先全国一步触底反弹。2月，大温综合房屋的基准价为$118.33万元，比去年同期上涨4.5%，比上个月增长1.9%。