公元前尽管市场疲软，房地产评估仍上涨

尽管市场疲软，销售和价格在去年多次加息的情况下下滑。

年度房地产评估是基于去年 7 月的估值，BC 评估公司的 Brian Murao 对较低的房价进行了评估内地房地产警告称，这些价值并不总是与市场走势同步。

相反，他说，它们为市政当局提供了评估财产税的一致方法。尽管如此，评估房产价值的增加并不意味着房主的房产税会增加。

“如果独立屋和公寓上涨相同的金额，如果您的房产上涨与平均水平相同的金额，您的税收并不会真正改变超出市政府实际为总预算增加准备的金额，”Murao说。

在温哥华市，独立屋的评估平均上涨约 7%，而分层房产的评估则上涨 6%。

与往常一样，最昂贵的房产位于格雷角和肖内西社区。亿万富翁 Chip Wilson 位于 Point Grey Road 的住宅再次成为 BC 省价值最高的住宅物业，评估价略高于 7,400 万加元。

在萨里，独立屋上涨 13%，分层房产上涨 16% 。兰利镇也出现了两位数的增长，独立屋上涨了 15%，分层房产上涨了 13%。

在维多利亚州，独立屋上涨了 8%，分层房产上涨了 13%。

“我们发现，虽然整个地区的涨幅相对一致，但Murao 说：“低陆平原地区，西边价格较高的房产涨幅不大。”

“因此，温哥华西区、西温哥华等地的涨幅较低，距离较近。”只有百分之五，但当你去更远的东部，像萨里、兰利、阿伯茨福德这样的地方，你仍然看到我们去年看到的更大变化的延续。”

SFU 城市项目主任 Andy Yan 表示，周二的数据以及估值增幅较大和较小的地区之间的划分，在某种意义上充当了反映去年社会趋势的“后视镜” .

“我们正在谈论关于相对较低的利率，肯定比现在低。由于大流行，工作场所正在发生一些变化，一些人能够在家工作，这确实让他们能够考虑其他住房选择，”他说。

“观察温哥华中心城市以外地区的单户住宅以及公寓价值的增长是一件很有趣的事情 - 你会看到像 Sechelt、Abbotsford 或 Langley 这样的地方出现了相当大的增长，但同时我们也看到了内部的地方温哥华、本那比、里士满等中心城市的房价确实有所上涨，但涨幅不大。”

然而，虽然 BC 省范围内的估值有所上涨，但温哥华房地产经纪人 Steve Saretsky 表示，自 2017 年以来，市场已显着降温。

例如，BC 评估公司对温哥华独立屋的平均估价为 212.5 万加元。大温哥华房地产局11月最新统计数据然而，温哥华东区独立屋的基准价格为 105 万加元，西区独立屋的基准价格为 143 万加元。

Saretsky 表示，销量下降了两位数，而价格在 2022 年 2 月达到顶峰。

尽管如此，他表示负担能力仍然是一个主要问题。利率飙升导致一些买家减少;购买力下降了 30%，而价格却没有下降那么多。

“考虑到购买力的损失，价格应该会面临更大的下行压力——我们现在面临的问题是库存确实不多。卖家有点坚持，坚持，希望市场状况更好，认为这将是一次短暂的调整，如果他们能坚持下去，就会反弹，”他说。

“现实情况是，在这样的利率水平上，考虑到负担能力问题，并且仍然必须接受 7.5% 的压力测试，买家基本上很难买单并买得起这些房产。”

想要对评估提出异议的房主必须在 1 月 31 日之前提出。

与此同时，随着估值上升，不列颠哥伦比亚省政府将今年的房主补助金门槛提高至 212.5 万加元。

政府在一份声明中表示，将门槛从 197.5 万加元重新调整意味着大约 92百分之一的住宅物业将有资格获得补助金，这会降低主要住宅的财产税。

居住在大温哥华地区、菲沙河谷和首都地区的房屋的基本补助金为 570 美元对于 65 岁以上的退伍军人或残疾人，最高补助金为 845 美元。

对于北部和农村地区的房主，基本补助金为 770 美元，退伍军人、残疾人或残疾人的基本补助金为 1,045 美元超过 65 岁。

来自加拿大媒体的文件