前段时间，互联网上一个租房中介拍摄的奇葩上海“小户型”视频火了。这位名叫“沪漂小q”的博主作品里，既有床头靠马桶、面积不足5平米的「站睡房」，也有厨厕两用、能邀三五“耗”友同吃同住的「碉堡房」。 （图源：@沪漂小q）在他的视频里，能看到设计感爆棚、创意无限的上海房东，在楼梯间、阁楼夹层各种爆改的出租屋。 谁想到啊，这种奇葩爆改出租屋，在国外也不少见。不少付不起高额房租的外国年轻人，甚至已经住上了防空洞改造的简易房。出租屋内部的情况，也没比上海的「鼠鼠屋」好到哪儿去... ...  美国女孩凯特琳，租住地下室已经整整2周了。她住的还不是一般的地下室，而是躲避战争级别的，深埋地下的防空洞地下室…  最近她接受媒体采访时，特别嘱咐不要透露出租屋的具体地址和中介信息。一来是怕会有安全隐患，二来是怕房间优势暴露后房价暴涨，影响她之后续租。  凯特琳的担心不是没有多余的。事后证明，这间防空洞改造的出租屋一经曝光，就引来了无数美国年轻人的关心。 凯特琳租的屋子位于美国加州，每月租金500美元，2012年时由防空洞改造。这么算起来房龄只有12年，在当地出租屋行业里已经算是非常新的。  防空洞内部有1200英尺（约111平米）左右，房东原本在里面安装了大量双层床，打算弄成22个人的群租房。 但现在凯特琳整租了房子，这么大面积给她一个人住，空间上还是很给力的。  而且房东出租给她之前，已经全方位改造和装修了内部，整体整洁明亮，家电家具设施非常齐全，真正做到了拎包入住。  既然是防空洞改造的出租屋，短板还是很明显的：完全没有窗户。但500美元/月的房租费用，相较于加州平均月租的1900美元，还要啥自行车啊？凯特琳表示问题不大，姐不晒太阳就是！  她倒也想得通，觉得没有窗户也就意味着没有噪音干扰。她在入住后就发现，自己晚上睡眠质量蹭蹭上升。白天在里面工作时的集中力非常集中，效率也有所提升。  可是，看不到阳光，人真的容易造成时间混乱。凯特琳也坦言，她有一次在里面竟然睡了超过12个小时，差点造成时差颠倒。但这点缺点在便宜的房租面前，通通都不是阻碍。  为了解决“日照”的问题，她特意买了一盏日光灯模拟日出日落的光线。  （示意图）据她介绍，这间防空洞改造的出租屋还有另一个隐藏福利，那就是房东包水电。因为房子的自来水是房东自己打井供应的，电都是太阳能的，凯特琳只需要交房租，其他杂费全部不用给。 另外，防空洞的天然属性，也让整个出租屋冬暖夏凉，根本不用考虑夏天空调、冬天取暖的问题。  看到这儿，可能有部分朋友也种草了吧？月租500美元位于加州的110平方米的大房子，虽然没窗户在地下，但水电费用都不用操心，还是可以忍受的吧？ 倘若阁下再看看凯特琳这个防空洞出租屋的入户门，又会是啥看法捏？整个房子唯一的出口，是一扇开在地面上的翻盖门…….  翻盖上方一旦被压住重物或者停上车，她就有可能因为打不开门，造成缺氧或者更危险的境遇。  为此，凯特琳不得不自费在租房前从在地面另一侧开了个新的液压门，确保至少有一个门能顺利打开。她也和房东商量好，对方会定时上门和她沟通，确认她还安全存活。  她也曾经担心过，如果两个液压门同时出现故障，或者被人尾随到家时，翻盖液压门启动需要5-10秒时间，到时会不会因此遭遇不测。  而且一旦有居心不良者闯入到防空洞，因为密闭性太好和手机信号不好的原因，凯特琳在里面就是喊破喉咙都不会有人发现。  （示意图）但以上这些问题，在她看来都不如500美元（约3600rmb）的房租来得实惠。所以她计划在这套出租屋里，至少租一年以上时间，省点钱为日后买房做准备。 凯特琳的这套防空洞爆改房，也引来了当地一位房地产专家的注意。在对方看来，凯特琳这种租房省钱的就是努力努力白努力，直接泼了一盆冷水。  当地房地产专家卢卡斯看完了凯特琳的出租屋后觉得，她寄希望于房价下跌再出手的想法就是天方夜谭。从如今美国加州的房价走势来看，买房门槛会不会降低不好说，房租是会一直涨上去的。  （图源：加州房产中介协会，加州1990年至2022年中等规格家庭住房价格涨跌表）他认为，凯特琳租房攒首付的想法，就是在帮房东还房贷，远不如早日贷款买房来得划算。  （示意图）卢卡斯的说法虽然有一定的道理，但网友们听了却觉得非常刺耳，不少人更是纷纷留言表达自己和专家截然相反的看法： “我就想住这套房，租约到期后告诉我一声。房子只要能上网就行。对了，人家还给你配洗衣机和烘干机呢。”  “她待在地堡里最危险的事情，就是政府知道她在付租金。”  “房地产专家们就喜欢危言耸听，盼着房价永远不会下跌，利率永远不下降，或者给你一些高压信息。”  “我觉得住地下挺好的，超酷的！”  “你难道不想要一个室友吗？救命，我刚想说，我也好想搬进去住啊。”  网友们对房子的好评如潮，也从侧面印证了美国年轻人普遍购房难的实情。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据得知，在攒首付难、高按揭利率和高房价三重压力下，美国购房人的年龄正在呈现逐年递增的情况。 其中“千禧一代”（1981-1996年生人）购房人的房屋拥有率仅为51.5%，远远低于“X世代”（1965-1980）70%房屋拥有率，以及“婴儿潮世代”（1946-1964）的76.8%。  图源：美国全国房地产经纪人协会最年长的千禧一代已经年过不惑，还有一半的人群需要租房度日，也算是一种居无定所吧。 和40年前美国年轻人的购房年龄28岁相比，如今美国人的购房年龄平均为36岁。与此同时，越来越多的千禧一代租房者因为高房价的原因，今后会继续租房生活，基本放弃买房的念头，这一部分人群占比高达24%。  图源：美国全国房地产经纪人协会遗憾的是，美国房租的涨幅远远甩开了收入。 在全美租房的成年人群中，有四分之一的租客交完房租就要靠透支信用卡过活，还有将近一半的租客为了交房租，必须放弃生活日用品消费。别说买房了，交得起房租都不错了。 看完美国年轻人普遍购房难的数据后，也就不难理解凯特琳的防空洞出租屋系列视频播出后，为什么会在互联网上引来那么多网友的催更。  从大家给她的真诚建议和祝福来看，网友们对低价捡漏防空洞这事，真不像是演的。 看来，年轻人无论来自哪里，买房都是一件需要精打细算、很磨人的苦差事啊。 |
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