随着空置率持续上升，多伦多市正在向居民寻求如何处理空置办公空间的指导。 去年，该市的空置办公空间比例每个季度都在上升，2023 年末达到 17.5%，比 2022 年同期增长 3%，比 2019 年第四季度飙升 13.6%。 该市在其网站上的一份通知中表示，该市征集意见是其在持续的住房危机中进行的一项办公室改造研究的一部分，这场危机增加了住宅集约化的“压力”。 该市表示：“在某种程度上，这种增加的压力导致了开发申请提出在现有办公楼之上增加住宅用途、将办公室改为住宅用途，或完全拆除办公楼。” “办公空间的损失通常是永久性的结果，如果市场条件发生变化，以后就无法逆转。” “质量更高、位置优越”的办公室继续表现良好：报告在外部专家为该市准备的一份初步报告中，多伦多的写字楼市场在 COVID-19 大流行之后“无疑已经疲软”。 
不过，报告称，恢复力的迹象正在出现。 “质量更高、位置优越的办公空间继续表现良好，并且在这样的需求减少时期仍然受到青睐。这凸显了多伦多金融核心和更广泛的市中心的弹性。” “在所有关键报告指标中都观察到办公用途市场的显着差异，包括位置、空间类别、建筑物年龄和行业定位/租赁等因素的函数。” 报告补充说，这种区别强调需要维持和增强多伦多优质办公空间的供应，并可能重新评估其他空间的未来前景。 2023年底加拿大市中心写字楼空置率创历史新高2020 年 COVID-19 大流行爆发后，数百万加拿大人逃离了办公室，引发了职位空缺上升的趋势。 事实上，商业房地产和投资公司 CBRE 的数据显示，截至 2023 年底，加拿大全国市中心写字楼空置率创下 19.4% 的历史新高。就背景而言，“健康”的办公室空置率将降至 10% 至 12% 之间。 
Dynamic Funds 副总裁兼房地产投资组合经理玛丽亚·贝纳文特 (Maria Benavente) 一月份向《全球新闻》表示，10% 至 15% 的办公需求已“被永久摧毁”。 世邦魏理仕加拿大公司研究董事总经理马克·米汉表示，远程工作、科技行业的衰落、新办公楼供应以及对经济衰退的担忧都导致了办公室空缺的增加。 住房危机让政客们寻求解决方案加拿大的住房危机让各级政界人士都在寻找解决方案。 2023 年 10 月，多伦多规划和住房委员会指示工作人员研究如何将办公室改建为住房单元，以卡尔加里为例。 近十年前的石油和天然气危机迫使阿尔伯塔省人口最多的城市开始探索办公楼改建住宅的方案。 
目前，卡尔加里有十几座建筑正在建设中或处于规划过程的其他不同阶段，足以建造 2,300 套住宅。 卡尔加里的资助计划非常受欢迎，最近由于资金耗尽而暂停了这一进程。 “如果你看看新建建筑和改建的时间，我们发现一旦获得建筑许可证，改建完成并入住大约需要 12 至 18 个月的时间，”卡尔加里市的谢丽尔·麦克穆伦 (Sheryl McMullen) 十月份说道。 “这是解决住房危机的快捷方法。” 您可以如何帮助这座城市作为研究的一部分，多伦多市将于下午 6:30 至 8:30 举办虚拟社区咨询会议。 5月15日。 不断上升的办公室空缺正在重塑整个北美的城市景观，各城市正在以各种方式做出回应。 #CityOfTO 在做什么？参加 5 月 15 日举行的虚拟社区咨询会议即可找到答案。 注册：https://t.co/VCjWbiDSKP pic.twitter.com/J1GruqkVJm — 多伦多市 (@cityoftoronto) 2024 年 5 月 7 日 在会议上，市政府工作人员将提供有关他们的研究和调查结果的信息，并在向规划和住房委员会提交最终报告之前寻求对其建议的政策选项的反馈。 该市表示：“考虑到多伦多作为加拿大最大的办公室就业和企业总部集中地的重要经济作用，任何由此产生的政策决定都应基于综合分析。” “办公空间需求研究将包括办公市场分析，权衡办公空间转换的收益和风险，并探索平衡短期和长期办公需求的政策选择。” 该报告将于今年夏天到期。 — 来自 Jacquelyn LeBel 和 Matthew Bingley 的文件 来源链接： https://globalnews.ca/news/10484578/toronto-office-vacancy-conversion-meeting/ |
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