加拿大卡尔加里联排别墅价格增长最快：报告

由于卡尔加里面临持续的人口增长和住房市场的需求，卡尔加里联排别墅的价格正在飙升并领先全国。

根据房地产公司 Zoocasa 的一份报告，卡尔加里联排别墅的价格增长速度比加拿大其他任何地方都快，平均价格比去年上涨 17％，达到 458,100 加元。

Zoocasa 研究了加拿大 20 个城市联排别墅的平均价格，并比较了 2024 年 2 月与去年同月的价格差异。

相比之下，埃德蒙顿的联排别墅价格同比增长 10.3%，达到 245,900 美元。

RE/MAX First 的房地产经纪人汤姆·阿尔布雷希特 (Tom Albrecht) 表示：“我认为，对于大多数人来说，加拿大的梦想可能是，如果他们选择组建家庭，在人生的某个时刻，他们想要拥有一套独立的住宅。” “如果我们面临负担能力紧缩的情况，那么人们通常会选择联排别墅，尤其是在他们刚开始装修或缩小规模的情况下。”

据卡尔加里房地产委员会（CREB）称，今年 4 月该市售出 483 套联排别墅，比去年同期增长 16.1%。

eXp Realty 的房地产经纪人 Mark Neustaedter 表示，与独立屋和半独立屋相比，联排别墅市场变得更容易进入，部分原因是最低首付较低。

Zoocasa 报告指出，卡尔加里联排别墅的平均首付为 5%，为 22,905 澳元，而独立屋的最低首付超过 50,000 澳元。

“当你谈论独立时，这是一个完全不同的世界，那里有数十万美元的传播，”诺伊施​​塔特告诉全球新闻。 “如果你是首次购房者，即使按照目前的利率，5%的首付也可能是合理的抵押贷款付款。”

然而，供应量继续下降，CREB ​​指出，供应量下降的主要原因是价格较低的房屋退出市场。

“我们的整体供应水平低于 40 万澳元，过去大约 40% 的排屋价格低于这个价格范围。现在，只有 20% 左右，”CREB ​​首席经济学家 Ann-Marie Lurie 告诉《环球新闻》。 “我们确实看到了一种转变，对于那种排式房产来说，价格实惠的产品要少得多。”

卡尔加里的住房建设在 2023 年创下了历史新高，该市建造了超过 15,393 套住房；比上年增加11%。

2022 年，多住宅的建设量增加了 49%，而二级套房的开发量则跃升了 43%。

卢里说：“许多开工项目都是密度较高的，因此我们看到了更多的行建设，我们看到市场上有更多价格实惠的产品来满足这一需求。” “这只是这些东西需要多长时间才能完成的问题。”

卡尔加里市长表示，供应减少是推动全市重新分区提案的因素之一，该提案已连续第三周在市政厅举行公开听证会。

拟议的变更是卡尔加里市住房战略中 80 多项建议之一，该战略将修改默认住宅分区，以纳入更多住房类型，如排屋和四层住宅。

贡德克说：“进入市场的人们能够买得起联排别墅，这就是为什么我们必须拥有更多此类产品，以确保人们能够真正获得他们所需要的东西。” “这就是我们所说的增加供应。”

不过，专家表示，供应赶上需求可能还需要一段时间。

“供应最终应该会赶上，”阿尔布雷希特说。 “但建造房屋需要时间，尤其是当建筑商正在为劳动力而苦苦挣扎时。”

来源链接：

https://globalnews.ca/news/10478238/price-of-calgary-townhomes-forming-fastest-in-canada-report/