| 今日，一篇泰媒文章刷屏： 《泰国按摩浴室业务从辉煌到衰败，陆续关闭》 此文指出，曼谷著名的“Emmanuel”按摩浴室（行业巨头）在拉差达区宣布出售土地，总价6.45亿泰铢！该现象很好地说明了这个行业当前的状况：受经济影响，泰国的红灯区，开始走向暗淡！  在被记者问及“泰国按摩浴室”业务是否真的没有未来时，泰国房地产评估与研究中心（AREA）的总裁索彭（“โสภณ พรโชคชัย”，Sophon Pornchokchai）表示，按摩浴室业务于2013年时在曼谷地区就高达527家，而在2004年时只有390家，展现出这个行业曾经有过高速增长。 但是，这些数据统计粗略，包括了大型的水疗（spa）和相关正常服务行业，因此数字看起来非常高。  然而，索彭补充道，时至2024年，曼谷真正的“按摩大浴室”只剩下71家，其中最多的是曼谷Din Daeng区，有19家，其次是曼谷Huai Khwang区（华人聚集地）的18家，Ratchathewi区有9家，Bang Phlat区有4家。 其他地区如Klong Sam Wa, Bang Kapi, Bang Khen, Bang Kho Laem, Pathum Wan, Phaya Thai, Phasi Charoen, Yan Nawa, Wang Thonglang, Watthana, Sanam Luang, Saphan Sung和Samphanthawong各区则只有1-2家。  索彭表示，在泰国地方省份，按摩浴室共有29家，其中最多的是在ชลบุรี（春武里）省，有6家；其次是นครราชสีมา（呵叻）省有4家；其他省份每个省仅有1-2家，包括กระบี่（甲米）、ขอนแก่น（孔敬）、จันทบุรี（尖竹汶）、เชียงใหม่（清迈）、นครปฐม（佛统）、นนทบุรี（暖武里）、ภูเก็ต（普吉）、ระยอง（罗勇）、สมุทรปราการ（北柳）、สระบุรี（猜纳）、สุโขทัย（素可泰）、สุราษฎร์ธานี（素叻）、สุรินทร์（素林）、อุดรธานี（乌隆）和อุบลราชธานี（乌汶）。 根据泰国商业部门统计，泰国按摩浴室的前14名按注册资本高低排列如下： 曼谷市ห้วยขวาง区，Utopia Entertainment Complex，注册资本3亿泰铢，该区为中国游客数量最集中的区域，中国代购及中国留学生也聚集于此，被不少人认为是曼谷“第二唐人街”。 曼谷市ราชเทวี区，Plaza 88，注册资本2亿7千万泰铢。 曼谷市ห้วยขวาง区，La Belle Entertainment Complex，注册资本1亿5千万泰铢。 暖武里省，มืองนนทบุรี，Welthie Villa，注册资本1亿泰铢。 曼谷市ห้วยขวาง区，Twice Chaisomboon，注册资本8千万泰铢。 曼谷市บางพลัด区，Chao Phraya Palace，注册资本6千4百万泰铢。 曼谷市ภาษีเจริญ区，Melrose Plaza，注册资本3千6百万泰铢。 曼谷市ดินแดง区，The Lord Spa，注册资本3千5百万泰铢。 尖竹汶省มืองจันทบุรี，Burapa Baramee，注册资本3千万泰铢。 曼谷市บางพลัด区，P.79，注册资本1千5百万泰铢。 曼谷市บางเขน区，Pho Watchar，注册资本1千2百5十万泰铢。 曼谷市พญาไท区，Natithip，注册资本1千2百万泰铢。 曼谷市ดินแดง区，P.P.T.S. Construction，注册资本1千1百万泰铢。 春武里省บางละมุง，Yensabai，注册资本1千万泰铢。 索彭估计，在2013年有527家按摩浴室，每家平均有50名服务人员，总计约有50,000人。假设每个人每次按摩收入1500泰铢，每人每天工作3次，年收入大约为821.25亿泰铢。  索彭提到，根据2007年的研究，按摩浴室业务的市场价值达到238.03亿泰铢。但是，根据最近十年（2017年）的估计数据，一般业主可能获得约50%的收入，即大约41,062.5百万泰铢。 在2016年12月，全国按摩浴室的税收约为10.22百万泰铢，如果按照全年估计，总收入仅为122.64百万泰铢。  他还指出，从财务角度考虑，目前一家普通的三星级酒店如果有100个房间，入住率为60%，每个房间的净收入为1,000泰铢，那么月收入约为1,800,000泰铢。而在按摩浴室业务中，如果100个房间每个房间按目前市场条件净收入600泰铢，并且每天有人使用一次，月收入也为1,800,000泰铢，但其他收入，如餐饮，可能会比普通酒店多。 “因此，按摩浴室完全消失的情况还未到来，如果能将酒店业务与按摩业务、高级Spa店结合，生存的机会将会更大。”  另一方面，索彭认为，如果因位于优越地段而土地价格上升，出售土地及相关业务可能是一个好选择。 例如，在一个按摩院或酒店，如果每月净收入为1,800,000泰铢，年收入为21,600,000泰铢，那么总价值为2.7亿泰铢（按8%的回报率计算）。 如果该地块约为1.5莱（1 莱≡ 1,600 平方米），相当于每平方瓦的地价为450,000泰铢（扣除建筑成本和其他费用），因此如果土地价格上涨至每平方瓦1,000,000泰铢，那么出售业务将比继续经营更有利，或者可以将资金用于其他业务。  综上所述，泰国目前的问题，显然是购买力不足了。 本地如此，各国游客也如此。 来泰国旅游的外国游客，他们的钱，越来越花在了刀刃上。 多看点实实在在的景色，要不了多少钱。 但是如往昔般大手大脚购物，为了体验新奇不爱惜钱财.... 这日子，在泰国越来越远。  就在5月1日当天，泰国人自己都顶不住了。 “柴米油盐”，真的，太重要了。 当天劳工们拿着塑料泡沫做成的煤气罐、鸡蛋、药丸，高举大旗及横幅，控诉燃气、鸡蛋、油、药、水费及电费太贵，呼吁泰国当局重视。  他们还要求为泰阵营实现大选前承诺的将大学生最低薪资上调至600泰铢/日、25000泰铢/月。 试问，那些去夜店的钱，动辄3000泰铢起步，玩得起劲10000泰铢起步，哪个泰国人，还受得了这样的“钱包折腾”。 外国人也一样，因为，世界是相通的。 当年一杯酒坐酒吧的洋人，现在背起行囊，哪有“免费”往哪钻。 妥妥，成为了“暹罗抠王”，真没钱玩了。   最终，那些人类发明的没必要的“娱乐文化”，在“吃饭”面前只会让路。 “红灯区”，这个生长在泰国土壤的特色“植株”，原本的肥沃“黑土”待遇，如今快活成“沙漠仙人掌”了。 卖掉业务，卖掉土地，居然成为了“连转型都懒得挣扎”的粗暴处理。 但随之而来的问题是，泰国那些大规模的“性工作者”，Ta们，要准备没活干了。  在2020年，这批挨家挨户敲门推销“服务”的社会“角落群体”，连70岁老奶奶都会出现在那霓虹一角；到了2024年，没想到更加难，这才有了最近发生的“不给钱”纠纷事件频发.... 在泰国，想白吃白喝的老外，递增得让人无法估算。 只愿泰国，能照顾好那些“特殊的工作者”，引导他们超越饱受争议的娱乐化产业，前往互伸援手的市场里，堂堂正正、平平安安，为自己赚到每一分钱。 不要因为他们的误入歧途，就强行切断他们渴望回家的敲门声。 尤其，在这个时候。  |
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