加国90后女子亲述如何和父母联名买房

加拿大房子之贵，加国90后找伴侣结婚同居也不一定能买得起房，现在很多90后不得不和父母联名才能买得起房！ 加拿大安大略省一名女子表示，如果没有她的母亲的帮助，她就不可能买房。一份新报告也发现超过 17% 的 90 后加拿大房主和父母共同拥有房产。

加拿大统计局上周三发布的研究显示，随着近年来负担能力压力和房价的加剧，父母的财富对其成年子女的住房所有权结果产生了一定程度的影响。

安大略省三名 90 后也向 CTV 多伦多新闻频道讲述了他们和父母一起购房的经过。 七个月前，32 岁的克尔斯滕·卡菲 (Kirsten Cuffie) 和丈夫及她的母亲在安大略省凯西克买了一套房子。 卡菲在多伦多长大，她知道以她的收入在城里根本不可能买房子。 卡菲称她的抵押贷款只获批了 35 万元。就连抵押贷款经纪人也说，你根本买不上房。她在一家电力公司担任全职计费协调员，但她丈夫作为纽马克特一家汽车美容店的个体经营者，没有保证的收入可以申请房贷。 后来，卡菲的母亲于去年夏天卖掉了她在多伦多的房子，一家人就有了一个新想法——如果他们一起买房子并共同签署抵押贷款会是怎么样？ 卡菲找到了一栋带街角空地的两层楼，有一个大后院供他们的狗居住，三间卧室供家人成长，还有一个地下室可让她母亲居住。 但这所房子超出了他们的预算，接近 80 万元，卡菲表示如果没有她母亲的帮助，他们根本买不起这栋房。 最后卡菲和丈夫支付了 50,000 元，妈妈付了 15 万元作为首付贷款买下这栋房。

26 岁时，杰米·福斯特 (Jamie Foster) 支付了 86,000 元的首付，购买了安大略省鲍曼维尔 (Bowmanville) 的一套公寓。他住在父母家时已经攒了很多年的钱，从 19 岁起就在麦当劳和啤酒店全职工作，后来进入会计行业。他称自己所有收入都纳入房屋基金。 但为了通过压力测试，他的抵押贷款经纪人建议他和母亲共同签署，并把妈妈定位为1%的所有者，她不需要付钱买房产。在此过程中，贷方查看了他们两人的收入，最后他们通过在如果利率上升的情况下的压力测试。福斯特自己也说：“这有点像系统中的一个小作弊。” 据加拿大统计局称，共同签署抵押贷款涉及在房产所有权和抵押贷款上添加父母的名字，以便通过父母的财务状况或信用评级获得更好的贷款条件，而不是同居。 33 岁的软件工程师诺亚·恩代尔 (Noah Endale) 表示，他和父亲的共同签约才让他能够在多伦多买下一套房子。他说“我自己在城里根本买不不到我需要的房屋”。

在他和父亲共同签署并于 2022 年在东约克购买了一套一居室公寓后，他的抵押贷款预批从 35 万元跃升至超过 100 万元。 恩代尔承认“事情发展到这一步并不好”，但只有这样才摆脱买不到房的困境。 多伦多抵押贷款经纪人维克多·特兰(Victor Tran)警告，父母共同签字只是为了增加孩子的收入，他们也应该意识到随之而来的责任。例如，如果孩子错过付款，可能会影响父母的信用评分。“这是所有共同签名者都应该意识到的事情。” 福斯特表示他和父母讨论了这样的事实：如果他的财务状况在不可预见的情况下发生巨大变化，他的抵押贷款将由他们承担。他也表示自己永远不会让事情发展到那种程度。 福斯特表示：“如果没有和父母联名，我今天还是买不起房”。 一个月后，现年 30 岁的福斯特能够和伴侣及狗狗搬进鲍曼维尔一栋价值 80 万元的三居室房子。 福斯特他让妈妈作为百分之一的业主拥有所有权。 加拿大统计局加拿大住房统计项目的分析师艾莎·哈立德 (Aisha Khalid)、乔什·戈登 (Josh Gordon) 和迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 着手剖析加拿大年轻人住房拥有率下降的情况，以及父母的财务状况在多大程度上影响他们获得住房的机会。 研究发现1990 年代出生的人所拥有的房产中，约有六分之一是和其父母共同拥有的。 研究发现这一趋势在多伦多和温哥华等房价较高的城市市场尤为突出，父母拥有最多住房财富的孩子所拥有的房产往往比父母拥有较少住房财富的孩子高出约 30% 至 40% 。 研究表明父母的住房财富可以在年轻人的住房所有权愿望中发挥重要作用。 研究人员称这些趋势反映出住房市场所面临的日益严峻的挑战。