大势所趋！德国房价未来10年将疯狂下跌，这几个城市跌幅最大 ...

近一年大家也都关注到德国的房价多少都有点下跌，身边也有很多小伙伴一直在观望房价信息。

根据汉堡国际经济研究所（HWWI）的数据，预计在未来 11 年内，德国所有400个区和独立城市中约有 40% 的公寓价格将继续下降。

到 2035 年，德国中东北部的房价至少会比当前水平低 2%。而且，每八个地区中就有一个地区的房价停滞不前。

但也有一些地区的房价在持续增长。专家们认为到 2035 年，近一半的地区（47%）每年的涨幅将超过 0.15%。

而这个涨幅对于过去十来年的房屋市场价格的腾飞，可以说是约等于没涨了。

房屋价格上涨的区域主要集中在德国七大都市（Big 7，详见上图右下表格）及其周边地区和其他大城市，和度假区：巴登-符腾堡州、巴伐利亚州、黑森州、梅克伦堡-西波美拉尼亚州、下萨克森州和石勒苏益格-荷尔斯泰因州也是如此。

在目前房价第二高的城市汉堡，房价的发展要温和得多。在同一时期，共有公寓的业主可望获得 0.43% 的增值。

从长远来看，房地产市场主要取决于各地区的人口和经济发展情况。例如，莱比锡的情况就是如此：报告指出，积极的城市发展对房地产价格的预测具有重要影响。

专家们预计，莱比锡的房地产价格将在 2035 年前实现最强劲的增长，年实际增长率预计为 2.2%。"莱比锡到 2035 年的未来价格动态甚至高于德国最昂贵的城市慕尼黑（1.8%）"。

波茨坦在预测价格涨幅最大的地区中位居第二，约为 2%。

简言之就是：德国东部各州远离大城市的农村地区房价将大幅下跌、德国中西部农村地区的房价将略有下降或停滞不前，德国七大都市及其周边和度假区的房价会稍微有所上涨。

对于还没买房的小伙伴来说，房价下跌或者仅缓慢上涨可以算是非常好的消息了~！