加拿大央行对高利率对租房者的影响表示担忧，同时承认，尽管大多数家庭似乎正在应对不断增加的偿债成本，但仍有许多抵押贷款持有人在续签贷款时将面临大幅增加的还款额。接下来的两年半。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆周四在发布有关整个金融体系压力的年度报告时表示，利率上升的调整“继续对金融稳定构成风险”。 该报告还指出，一些金融资产的估值“过高”，包括养老基金和对冲基金在内的非银行金融部门杠杆率的使用急剧上升，以及商业房地产的风险，而商业房地产的需求疲软推动了商业地产的发展。国家办事处空缺率高达20%左右。 高级副州长卡罗琳·罗杰斯此前曾对租房者表示担忧，她表示，汇总的数据表明这些家庭存在压力。 她说：“在大流行期间创下历史低点后，拖欠信用卡和汽车贷款的无抵押贷款家庭比例已经恢复到或超过了典型水平。” “过去一年，信用卡余额至少达到信用额度 80% 的无抵押贷款借款人比例持续攀升。” 自 2022 年 3 月加拿大央行开始加息以来，所有未偿抵押贷款中约一半的还款额有所增加。在接下来的两年半中，这些抵押贷款的很大一部分将进行更新，这些借款人将面临大幅的还款额增加。 报告称：“未来几年，更多借款人将面临压力，因为他们以更高的利率为现有抵押贷款再融资。” “较高的偿债成本会降低家庭的财务灵活性，如果收入下降或面临意外的物质支出，他们的财务状况将更加脆弱。” 该报告显示，与原始抵押贷款相比，2025 年续签时每月抵押贷款付款的中位数增幅将超过 20%，2026 年将超过 30%。 报告称：“对于2021年和2022年初抵押贷款的家庭来说，财务压力将增加最多，当时房价接近峰值，抵押贷款利率非常低。”这些买家通常承担相对于收入而言较大的抵押贷款，并且他们的房屋净值几乎没有增加，甚至可能减少。 到 2023 年底，超过三分之一的新增抵押贷款的偿债率超过 25%，是 2019 年这一比例的两倍。 金融稳定报告称，迄今为止，拥有良好资本缓冲的大型银行正在应对抵押贷款市场的压力，但一些规模较小的银行已经看到信贷拖欠率急剧上升。 报告称，“贷款损失准备金的增加正在影响盈利能力，但也增强了银行的韧性。”报告补充称，尽管成本有所增加，但银行通过存款和批发资本市场获得的资金保持稳定。 该报告称，中小型贷款机构可能会看到更多的抵押贷款被拖欠，因为他们的借款人往往风险较高。此外，由于期限通常较短，几乎所有这些借款人都已续约。相比之下，大型银行约有一半的抵押贷款尚未更新。 金融稳定报告表明，随着保守的工资增长，大多数借款人应该能够应对，一些借款人正在增加储蓄和调整付款，包括一次性缴款。工资受到打击，例如失业率上升，将对包括银行在内的金融体系造成更大的冲击。 • 电子邮件：bshecter@postmedia.com 为我们的网站添加书签并支持我们的新闻事业：不要错过您需要了解的商业新闻 - 将 Financialpost.com 添加到您的书签并在此处注册我们的时事通讯。 来源链接： https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-warns-renters-showing-financial-strain |
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