如今，加拿大以提高经济承受能力为名，出台了一些刺激房地产需求的新措施。就在上周，加拿大联邦政府宣布，将在部分情况下延长首次购房者的分期偿还期限。 针对这一新规，有人担心这将给终于开始熄灭的投机之火火上浇油。 然而BMO不同意这种说法，该行认为，这部分的买家群体太小，并不足以在市场上产生实质性影响。 在最新更新的抵押贷款规定中，加拿大宣布将延长首次购房者的分期偿还期限。阿靖目前的最高抵押贷款期限从25年延长至30年，允许借款人延长还款期限。这一新规定将于8月1日生效，只适用于用于购买新建筑的担保抵押贷款。这是政府在过去几年推出的最新的需求侧措施。一般来说，需求侧刺激是用来创造对某种资产的更多需求，而不是让价格下跌。他们实质上是在改变规则，允许首次购房者借到更多的钱，而不是让房价降到他们能支付的上限。与此同时，这也引发了一些担忧，认为他们在煽动市场。BMO银行表示，他们看到了一些问题，但并不认为这会产生很大的影响。该银行认为，这些贷款的潜在市场目前非常小。BMO高级经济学家罗伯特•卡夫契奇(Robert Kavcic)解释说：“我们对这将涵盖的住房活动比例没有精确的估计，但可以说，政策变化将深入到了一个很小的细分市场。”他补充说：“首次购房者仅占交易活动的一半以下，而且近年来他们的份额有所下降，而投资者和上升期购房者则有所增加。”而这还是在国家层面。在安大略省等房价更高的地区，首次购房者只占交易的五分之一。在借款层面，担保的抵押贷款在总抵押贷款需求中所占的份额也相对较小。该银行的计算显示，仅有 15%的新发放抵押贷款是有保险的。不过对于所谓帮助这个“市场的一小部分”负担得起这一说法，该行也有自己的疑虑。在固定首付款的情况下，按5%的抵押贷款利率计算，增加的分期付款将使购买力增加8%左右。“这可能会使首次购房者的一些增量活动转向新建房屋(直到价格出现调整)，但整体市场影响应该有限。”Kavcic解释说。“这是一件好事，因为对于已经在过度需求中挣扎的市场来说，刺激需求很少能成为正确的药方。”尽管值得考虑的是，泡沫市场是由故事驱动的，而不是理性反应。在这种情况下，有可能人们知道这只会产生有限的影响。真正的目的可能是向市场传递一个信息：市场正在得到刺激，因此没有必要停止任何行动。https://betterdwelling.com/new-canadian-mortgage-rules-to-have-little-impact-on-housing-bmo/
|
