“巨大的差异”：这些90后与父母合作在安大略省买房

一名安大略省妇女表示，如果没有她的母亲，她就不可能买房——根据一份新报告，这一轶事说明了超过 17% 的 90 后加拿大房主与父母共同拥有房产。

加拿大统计局上周三发布的研究显示，随着近年来负担能力压力和房价的加剧，父母的财富对其成年子女的住房所有权结果产生了一定程度的影响。

针对这些调查结果，三名 90 年代出生的安大略省成年人向 CTV 多伦多新闻频道讲述了他们的父母参与他们的购房过程的情况。

32 岁的克尔斯滕·卡菲 (Kirsten Cuffie) 和她的丈夫在安大略省凯西克买了一套房子。七个月前和她的母亲。

卡菲在多伦多长大，她知道在城里买房子是不可能的，但更令人惊讶的是，她必须跨越障碍才能在距离城市以北一小时车程的小镇拥有房产。 。

卡菲说，她获得了 35 万美元抵押贷款的批准。 “就连抵押贷款经纪人也说，‘你找不到任何东西，’”她回忆道。她在一家电力公司担任全职计费协调员，但作为纽马克特一家汽车美容店的个体经营者，她的丈夫没有保证的收入可以贡献。

但后来，卡菲的母亲去年夏天卖掉了她在多伦多的房子，一个新的想法出现了——如果他们一起买房子并共同签署抵押贷款怎么办？

卡菲在凯西克找到了一个两层楼的街角空地，有一个大后院供他们的狗居住，三间卧室供他们的家人成长，还有一个地下室可以为她的母亲完成。

这所房子超出了他们的预算，接近 80 万美元，卡菲说，如果没有她母亲的帮助，这个价格是不可能实现的。

“我们支付了 50,000 美元。我妈妈付了 15 万美元，这是一个巨大的差异，”她说。

“我实际上从很多朋友那里听说他们处于类似的情况......这并不理想，但这就是人们现在正在做的事情，否则人们就会陷入困境。”

26 岁时，杰米·福斯特 (Jamie Foster) 支付了 86,000 美元的首付，购买了安大略省鲍曼维尔 (Bowmanville) 的一套公寓。他住在父母家时已经攒了很多年钱，从 19 岁起就在麦当劳和啤酒店全职工作，后来进入会计行业。 “其他一切都必须纳入住房基金，”他说。

但为了通过压力测试，他的抵押贷款经纪人建议与他的母亲共同签署，将她定位为百分之一的所有者，尽管她没有对该房产进行任何财务参与。在此过程中，贷方查看了他们的两项收入，并决定如果利率上升，他们将通过压力测试。 “这有点像系统中的一个小作弊，”福斯特说。

据加拿大统计局称，抵押贷款联署涉及在房产所有权和抵押贷款上添加父母的名字，以便通过父母的财务状况或信用评级获得更好的条件，而不是同居。

33 岁的软件工程师诺亚·恩代尔 (Noah Endale) 表示，与父亲的共同签约让他在多伦多买了一套房子。 “我在城里得不到我需要的东西，”他说。

在他与父亲共同签署并于 2022 年在东约克购买了一套一居室公寓后，他的抵押贷款预批从 35 万美元跃升至超过 100 万美元。

“事情发展到这一步并不好，”恩代尔承认。 “这绝对不可持续。这让你想知道这一切是如何开始的，以及我们如何才能摆脱这种局面。”

多伦多抵押贷款经纪人维克多·特兰(Victor Tran)指出，即使在贷款人眼中，父母共同签字只是为了增加孩子的收入，他们也应该意识到随之而来的责任。特兰说，例如，如果孩子错过付款，可能会影响父母的信用评分。 “这是所有共同签名者都应该意识到的事情。”

福斯特说，他与父母讨论了这样一个事实：如果他的财务状况在不可预见的情况下发生巨大变化，他的抵押贷款将由他们承担。 “但与此同时，他们非常了解我，我永远不会让它达到那种程度，”他说。

“如果联署没有发生，我就不会走到今天，”福斯特说。

一个月后，现年 30 岁的福斯特将与他的伴侣和狗搬进鲍曼维尔一栋价值 80 万美元的三居室房子。

“我让我妈妈作为百分之一的业主拥有所有权，因为我们还了解到，与抵押贷款公司合作将抵押贷款转移到新地点会更便宜，”福斯特说。

“这太引人注目了”

加拿大统计局加拿大住房统计项目的分析师艾莎·哈立德 (Aisha Khalid)、乔什·戈登 (Josh Gordon) 和迈克尔·米尔达马迪 (Michael Mirdamadi) 着手剖析加拿大年轻人住房拥有率下降的情况，以及父母的财务状况在多大程度上影响他们获得住房的机会。买房。

“令人惊讶的是，20 世纪 90 年代出生的人所拥有的房产中，约有六分之一是与其父母共同拥有的，”戈登说。

他指出，这一趋势在多伦多和温哥华等房价较高的城市市场尤为突出，父母拥有最多住房财富的孩子所拥有的房产往往比父母拥有较少住房财富的孩子价值高出约 30% 至 40% 。

“这表明父母的住房财富可以在年轻人的住房所有权愿望中发挥重要作用，”他说。

当谈到这些趋势对加拿大住房负担能力的影响时，米尔达马迪表示，这些发现表明进入住房市场面临的日益严峻的挑战是“催化剂或推动力”。

戈登补充道：“你的结果、你的处境、你的住房所有权状况将更多地受到你父母的行为的影响，因此人们可能会因此担心代际不平等。”

分析师的任务不是概述他们的研究结果应如何为政策决策提供信息，但戈登说，“它提出了关于人们在社会中享有平等机会的程度的重要问题。它与这些类型的问题有关。”

来源链接：

https://www.cp24.com/news/a-huge-difference-these-adults-born-in-the-90s-partnered-with-their-parents-to-buy-homes-in-ontario-1.6878045