加国一套公寓挂牌数月无人睬 这样做一周就成交

多伦多一套公寓在市场上搁置了几个月，然后卖家尝试公开竞标，仅仅一个多星期就卖掉了。

专家表示，公开竞标是在安大略省买卖房屋的一种新方式，如果卖家难以出售房产，公开竞标可能是一种很好的策略。

瑞秋·卡特 (Rachael Carter) 的怡陶碧谷 (Etobicoke) 公寓已在市场上挂牌数月。

根据《多伦多星报》的报道，瑞秋·卡特和丈夫在 2017 年购买了这套公寓作为他们的主要住所，因为计划搬到美国，并且抵押贷款即将续签，导致他们的利率从 2% 左右升至 7% 以上，所以希望尽快出售，

这对夫妇最初于去年 8 月份将其挂牌出售，随后两次降价把这套面积略低于 900 平方英尺的两居室顶层公寓挂牌上市，但都没有人出价。拖到今年二月，这对夫妇决定尝试公开竞标，在短短一周多的时间里，房产就售出了，尽管低于要价几千块。

公开招标是安大略省房屋买卖的一种新方法，旨在提高投标过程的透明度。各省出台的新规定允许安大略省的卖家向潜在买家披露已提交报价的详细信息，而此前他们是被禁止这样做的。

这对夫妇在房地产经纪人Anne Marie Lorusso的建议下，改用公开竞价出售公寓。

他们使用的房地产交易平台允许卖家在网上列出房产，并促进虚拟竞标过程。卖家可以选择这个过程是公开竞价还是盲目竞价。卖家之后选择一个日期，让平台上的买家开始竞标。

卖方经纪可以将出价输入在线平台，买方经纪也可以输入信息，并收到有关竞标过程的自动更新。卖方可以控制其他买家是否可以看到竞标的信息，如报价、条件、首付款、交割日期和贷款。经纪人的名字会被披露，但不会出现卖家或买家的名字。

如果两个买家的出价相似，卖家就可以选择披露成交日期，更好的成交日期就有竞争优势。

瑞秋·卡特的公寓在平台网站上进行了8天的直播后，2月24日收到了第一份报价，之后总共有三位买家出价，最终两位买家留下竞价，互相出价高于对方2000元。

瑞秋·卡特也非常兴奋，感觉像是拍卖。最后她和丈夫选定了最好的买家，虽然没有透露成交价，只称出价比要价低3000元、但条件最好。2月27日，双方达成了一份有条件接受的报价。

瑞秋·卡特也建议在这种高利率环境下采用公开竞标，能知道买家愿意为你的房屋支付多少，知道自己是否定价过高。虽然总希望房子能卖到最高价，但有时可能开出的价格并不现实。

房地产经纪人告诉《星报》，自2023年12月1日新规定生效以来，并没有多少卖家选择这一流程。盲目竞价(blind bidding)被认为对卖家更有利，因为买家不知道别人的出价，可能会出价过高，推高成交价。但专家们表示，公开竞标可以吸引到更多的买家，适合那些很难出售房产或在市场低迷时期出售房产的卖家。