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蒙特利尔对该地点有一个雄心勃勃的计划，将原来的赛马场变成了一片空置的荒地，其面积是市中心唐人街附近的两倍多。但蒙特利尔的雄心壮志代价高昂，投资公司 Claridge 的首席执行官皮埃尔·博伊文 (Pierre Boivin) 表示，他是一个由市政府指定的小组的联合领导者，该小组正在为该地产起草新的开发模式。 
2023 年 6 月 29 日，星期四，蒙特利尔，前竞技场赛马场的空地被栅栏包围，蒙特利尔市计划将其开发为补贴住房。
加拿大媒体/Christinne Muschi
市长瓦莱丽·普兰特 (Valerie Plante) 政府推动的最初开发框架使其无法盈利，他认为援助。 “按照目前的土地和建筑成本市场价格以及有关保障性住房的法规，这种经济模式是站不住脚的。” 随着住房短缺困扰该市，批评者称蒙特利尔的负担能力目标和缺乏扩展公共基础设施的明确计划阻碍了该地点（被称为竞技场）的真正进展。这是加拿大各城市如何努力帮助低收入居民和捍卫社会价值观，同时满足增加住房供应的需求的一个例子。 蒙特利尔的竞技场计划要求在 2025 年破土动工新的碳 -中立的、以交通为导向的“生态社区”。到目前为止，普兰特政府只授予了一份开发合同，即与一家非营利组织签订的一项协议，旨在建造一个 100% 的经济适用住房综合体，占该市希望在该地点建造的 6,000 套公寓中的最多 250 套。 
2022 年秋季呼吁开发第二个地块，但没有收到商界的任何意见。该市设定了购买土地的最低出价为 1000 万美元，并规定该地块上 60% 的住房单元在 30 年内保持“可负担”，或低于市场中位价。 根据保守派智库蒙特利尔经济研究所的说法，这个要求实在是太高了。 “当你增加地形的高成本时？而且正在建设的市场单元数量非常少，开发商很难找到从中赚钱的方法，”发言人 Renaud Brossard 表示。 “所以他们不感兴趣。结果是，我们现在拥有的不是一个拥有 6,000 个单元的充满活力的地区，而是一块没有开发计划的空地。” Brossard 指出了附近名为 Le 的开发区。他说，三角区是一个反例，那里数千套住房的增长速度相对较快，因为该地块较少受到城市对低于市场水平住房的监管。 前蒙特利尔市议员马文·罗特兰德 (Marvin Rotrand) 代表该地区（现在包括竞技场）39 年，他表示他也怀疑该市对新社区的“乌托邦愿景”能否吸引开发商。他指责普兰特政府以崇高的经济适用房目标吓跑了私营部门，并且未能推进公共基础设施计划。 政府“觉得它可以对发起人发号施令，而发起人只是向他们表示支持”，Rotr”并说道。 “现实情况是，这座城市是脱节的。它不知道如何解决这些问题。” 蒙特利尔的问题正在日益严重。 2022 年，加拿大住房和抵押贷款公司记录了蒙特利尔地区平均两居室租金二十年来最大的年度增幅：5.4%。受疫情影响，空置公寓的比例从 2019 年的 1.5% 飙升至 2021 年的 3%，但一年后又回落至 2%。 1990 年至 2021 年间，全国平均公寓空置率为 3.2%。 该机构预计，由于该市及其郊区的新公寓数量无法满足需求，租金将继续上涨。尽管预计 2023 年房价将下降，但新住房建设的下降意味着蒙特利尔地区的房地产市场正在落后于“恢复负担能力”所需的水平。CHMC 在其春季住房预测中表示。 它指出了多伦多的类似趋势，那里的官员也在努力促进城市拥有的土地的开发。 2019 年的一项名为“Housing Now”的计划旨在将公共地块转变为经济适用房和市场价格混合住宅区，但该计划未能在头四年内交付单元，21 个地块中的第一块计划于今年 7 月开始施工。<与此同时，蒙特利尔坚称其经济适用房目标并不是竞技场的问题。但蒙特利尔负责住房事务的执行委员会成员伯努瓦·多莱斯 (Benoit Dorais) 承认，开发商希望为该地区制定更完整的计划。 在第二次招标失败后，蒙特利尔召集了由公职人员组成的博伊文工作组和商界领袖，以确定新的开发条件，既能吸引私人开发商，又能满足该市所谓的“社会目标”。集团p 预计将在 2024 年初交付一项计划。 Dorais 表示，他确信该组织将实现蒙特利尔的经济适用房目标。 “该组织已采纳蒙特利尔市的愿景这是理所当然的，”他说。 “该组织不会告诉我们我们需要更少的经济适用房。现在，每个人都说我们需要大量住房，大量经济适用房，大量社会住房。” 博伊文同意该市不应降低其经济适用住房目标，但表示成功的计划需要政府和开发社区做出承诺，为住房补贴计划和基础设施建设提供资金。 “我们将非常努力地打破常规，为这个问题创建一个新模型，”他说。 “否则问题就无法解决。” |
