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多伦多一座价格相对便宜的公寓大楼可能会被拆除，为一座45层的公寓大楼让路。
图片来自网络 开发商Forest Gate Group向市政府提交了一项计划，计划重新开发位于Dundas Street West 4875号的现有十层租赁公寓大楼，就在Islington以西。 如果获得批准，现有建筑将被拆除，由Graziani + Corazza Architects设计的一座公寓大楼将在Dundas Street West上方150米处崛起。 提议的高度并非完全没有先例，因为该地点东侧存在两座高层建筑，而且该项目计划在以色列顿站北部形成的日益增长的住宅密集区内进行。 然而，渲染图显示，该提议甚至将超过其最高的邻居，这可能会成为当地居民在规划过程中的争议焦点。
图片来自网络 新建筑提议包括488个单位，其中包括432个公寓单位和56个租赁单位，根据多伦多市的租赁替换计划，计划替换现有地点上的公寓。 计划包括461平方米（近5000平方英尺）的一楼零售空间，将进一步活跃街区，与大堂和住宅便利设施空间共享一层。 该项目的停车部分将为Etobicoke地区增加220多辆汽车，但大多数居民的通勤需求将由360多个自行车停车位和几百米南部的附近以色列顿地铁站提供。 在一个已有高层建筑邻居的交通便利区域，增加密度显然有其理由，尽管该项目将对当地居民产生一定影响。 值得注意的是，该计划将拆除一座拥有50多套公寓的建筑，租金远低于多伦多当前的平均水平。 目前的建筑提供两居室单位，每月最低租金仅为2649加元，略高于该市每月平均一居室租金2459加元，远低于每月平均两居室租金3224加元。 当然，开发商有义务在其新建筑内替换56套租赁公寓，将这些单位作为租赁单位维持十年，并保证现有居民根据租赁替换政策的租赁权利。 这一政策目前受到省议会第97号法案的威胁，市政府官员担心该法案可能削弱对因拆除而流离失所的租户的保护。
图片来自网络 而高昂的租金在多伦多已经见怪不怪，根据租赁平台 Zumper最新的加拿大国家报告，虽然2023 年多伦多的租赁需求完全超过供应，但随着利率下降和新建筑项目的开发，2024的情况可能会有所缓解。 该报告强调了低收入租房者在过去一年中感受到的“压力”，因为他们在低于平均水平的空置率（加拿大空置率达到创纪录的1.5％）中挣扎，以确保获得更多的经济适用房。 该平台分析了数十万个房源，检查了该国 23 个最大城市的租金中位数，结果发现，尽管 2024 年的价格预计会增长，但多伦多的一居室和两居室租金实际上都在下降选项。 但根据研究，“虽然 2024 年租金增长可能不会像去年那样大幅上涨，但整体价格仍将上涨。随着利率开始下降，购房活动将有所增加，因此需求将得到一定程度的缓解在租赁市场上，”该研究得出结论。 “还有新的建设正在进行，但新的供应需要一段时间才能转化为租户的切实救济，也许接近年底。” |
