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“如果我们得到一些更好的交易，一些负担得起的房子，那就是我们现在正在寻找的。我（与 Boardwalk）的租约将于 4 月结束。”他告诉《全球新闻》。 Boardwalk 房地产投资信托基金在周五于卡尔加里举行的电话会议上报告了 2023 年的强劲业绩。 < p>根据 2023 年向投资者提交的报告，Boardwalk 的利润为 6.661 亿美元，2 月份的初步入住率为 98.8%。“2023 年第四季度，空置率下降和激励措施降低，随着市场租金的积极调整，支持 Boardwalk 的卡尔加里投资组合的相同房产 NOI（净营业收入）与去年同期相比增长了 20.8%。”报告中写道。 “这是一个非常有利可图的回报，但这本身并不能准确表明问题出在哪里。问题不是他们造成的。”d 康考迪亚大学经济学家 Moshe Lander。 他说 Boardwalk 和其他租赁公司不应受到指责。 Lander 表示，卡尔加里市在通过鼓励高收入的分区法方面做得不够。密度开发。 “失败的部分原因是市议会至少部分受到当地纳税人的影响，他们说‘我拥有的最大资产，如果不是我的养老金，那就是股权我的家，如果你批准所有这些高密度开发，你就会压低房价，这会在某种程度上取得成功，但你会在这个过程中消除我的资产，”兰德说。< /p> 在 4 月 22 日举行公开听证会之前，卡尔加里市正在开展信息宣传活动，该听证会提议将全市范围重新分区为单一基地住宅区。 2023 年 9 月，市议会批准了一项新的住房战略，旨在提高全市人口密度。 兰德说，房主的投票率远远高于租房者，因此市议会倾向于支持房主。 
“他们制定了非常严格的分区法，导致入住率接近 99%，等候名单与手臂一样长，因为没有动力提供更多住房，”兰德说。 “如果房屋建筑商获得批准，他们会很乐意这样做，但它会在审批过程和分区过程中受到阻碍，这首先会阻碍开发。” 兰德表示，选民和政客很容易将缺乏出租房和高房价归咎于艾伯塔省的移民。 “如果我将其归咎于 Imm移民，那么每个人都会对自己感觉更好。人们对自己感觉更好，因为你不想告诉选民你对此负有责任。”兰德说。 阿尔伯塔大学经济学副教授马利克·舒卡耶夫 (Malik Shukayev) 表示，Boardwalk 的租金增加不是哄抬物价的问题。 “我认为租金上涨更多地追赶了总体物价水平，当然这会让人们更难支付，尤其是有固定收入的人，”马利克说。 “目前最大的问题是出租房供应不足。因此，如果我们每次盈利后都开始指责提供住宿的公司，我认为我们可能会使供应问题变得更糟。” 兰德表示，存在瓶颈，这不是酒店的错。管理这些房产的现有公司。 “房屋建筑商将开始向市议会施压我还说‘你看到这里提供的丰厚回报了吗？你为什么不让我们利用它们？想想如果你让我们进入并开始建设，这对你的税基意味着什么，”兰德说。 Boardwalk 首席执行官 Sam Kolias 在周五的电话会议上表示，艾伯塔省看到来自加拿大其他地区的创纪录的资金流入，艾伯塔省的租金仍然是加拿大最实惠的租金之一。 最近的一份租金报告.ca显示，加拿大租金创下历史新高，1月份公寓平均月租金为2,146加元，同比增长11.6%。  |
