尽管最近降息，今年夏天加拿大房地产市场仍然缓慢。 这促使一些业内人士呼吁终止压力测试——压力测试是确定一个人是否有资格获得抵押贷款的工具。但这是个好主意吗？ Re/Max 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 是呼吁结束压力测试的人士之一。 “首次购房者几乎从市场上消失了。我认为这很大程度上是由于压力测试仍然存在。它于 2017 年因预期利率上升而推出，”他告诉《环球新闻》。 在有人从银行等联邦监管的贷款机构借钱之前，他们需要证明自己有能力以合格的利率偿还债务。 通常，该利率高于抵押贷款合同中的实际利率。这称为“压力测试”。 压力测试要求借款人有资格获得抵押贷款，利率为 5.25% 或高于合同利率 2%，以较高者为准。借款人需要证明，如果央行利率迅速上升，他们可以承受更高的每月还款额。 
获取每周金钱新闻每周六获取有关市场、住房、通货膨胀和个人财务信息的专家见解、问答。通过提供您的电子邮件地址，您已阅读并同意环球新闻的条款和条件以及隐私政策。今年三月，竞争局建议放弃对一些借款人的压力测试要求，认为这限制了加拿大人货比三家以获得更好利率的能力。 亚历山大表示，压力测试对潜在的首次购房者打击最大。 “随着进一步的削减，我认为政策制定者是时候考虑暂停压力测试了。首次购房者被迫达到 7% 的基本资格，”他说。 不过，一些专家也敦促谨慎行事。 房地产专家兼加拿大 NerdWallet 发言人克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，虽然取消压力测试可能有助于房地产公司出售更多房屋，但可能会导致意想不到的后果。 
“这将推动房价重新回到平流层。我们不需要那个。压力测试的实施并不是为了帮助销售更多房屋。这是为了帮助人们呆在家里，”贾维斯说。 “假设我们明天关闭压力测试。好吧，突然间每个人的抵押贷款都变得更容易获得资格。但这只是即时竞争。当市场竞争时会发生什么？你会再次看到竞购战。突然间，我们会看到价格比过去几年上涨得更快、更进一步。” 亚历山大表示，确保首次购房者重返某些市场，同时在其他市场保持制衡的一种方法是，不要制定一刀切的政策。他表示，压力测试对于蓬勃发展的房地产市场可能仍然有意义，但对于其他市场则不然。 “压力测试在艾伯塔省可能有意义，但在（房地产市场）面临挑战的其他市场，我们应该考虑量身定制的不同政策，”他说。 本周 7 月份的最新数据显示，加拿大央行开始降息并没有引发加拿大房地产市场的大火。 尽管夏季住宅房地产市场“参差不齐”，但接受《环球新闻》采访的专家预计，随着加拿大一些市场的负担能力出现，借贷成本的下降将使许多买家在今年秋天重新回归购房。 来源链接： https://globalnews.ca/news/10702184/mortgage-stress-test-canada/ |
