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国际投资移民咨询公司Henley & Partners今天发布了《2024年亨利私人财富移民报告》，列出了全球最重要的百万富翁移民流入和流出情况，以及全球百万富翁、百万富翁和亿万富翁前15名国家的W15排名。
预计到 2024 年，英国将史无前例地净减 9500 名百万富翁，比去年的 4200 人增加一倍多，而这一数字也是继 2022 年 1600 名高净值人士出走之后的又一创纪录数字。 印度则阻止了财富外流，降至第三位，预计2024年将有4,300名百万富翁离开该国，而去年为5100人。 韩国的高净值人士外逃人数将增加，预计将损失 1,200 名百万富翁。 而乌克兰战争爆发后逃离俄罗斯的百万富翁流失似乎正在减弱，预计今年只有 1,000 人搬走。 阿联酋有望连续第三年成为世界领先的财富磁铁，在英国和欧洲的大量资金流入的推动下，预计到今年年底将有创纪录的6,700名有钱移民进入阿联酋。 Henley & Partners 私人客户集团主管Dominic Volek说，2024 年将成为全球财富迁移的分水岭：“预计今年将有史无前例的 12.8 万名百万富翁迁往世界各地，超过 2023 年创下的 12 万名百万富翁的纪录。在全球努力应对地缘政治紧张局势、经济不确定性和社会动荡等完美风暴之际，百万富翁们正以创纪录的数量用脚投票”。 加拿大预计将在 2024 年增加约3,200 名百万富翁，是去年的两倍，使其成为世界上最富有的人的第四大热门目的地。 多年来，加拿大一直是百万富翁的磁铁，而且它的吸引力越来越大。 百万富翁搬家的首要原因是税收优惠，与瑞士或美国等国相比，加拿大缺乏税收优惠，但税收优惠并不是唯一的吸引原因。富有的外国人往往想搬到经济和政治稳定的地方，而加拿大提供了这些机会。 大温轻松建房赚钱的时代已经结束 （加西网综合）近年来，过高的成本费用和监管阻碍了新房数量增长，并推高了房主的成本，如今大温城市轻松赚房地产钱的时代已经结束。
今年，温哥华的房产税上涨了 7.5%，温哥华市政府的一份报告指出，到 2025 年，房产税还需要再上涨 7%。这并非个例。全省各地的城市都面临着成本上升和收入减少的问题，尤其是开发费和新建筑收费。 多年来，房地产价格上涨为城市财政带来了福音，城市可以通过增加开发费用和义务来冻结房产税。当房价上涨时，这种方法很有效。土地所有者可以以溢价将土地出售给开发商，城市可以收取高额费用和税款，而开发商仍能获得合理的利润。 现在情况已经改变。由于价格持平或下降、成本不断上涨以及城市继续要求高额费用和优惠，许多项目在财务上变得不可行。 最近，温哥华的四个重要项目因当前的市场状况而被推迟。这些项目加起来将向城市支付超过 8900 万元的费用。 虽然经济形势已经发生变化，但开发方式却没有改变，温市政府继续以远高于通货膨胀的速度提高费用。去年，大温哥华地区将典型住宅地块的开发成本费用 (DCC) 从 10,027 加元提高到 34,133 加元，将每个公寓单元的开发成本费用 (DCC) 从 6,249 加元提高到 20,906 加元。 对此，一些市政府呼吁大幅放缓人口增长（主要是移民推动的），以便基础设施能够跟上。 然而，这种观点忽视了一个现实，即我们大部分的基础设施支出只是为了维护和更换我们已经拥有的基础设施。 在温哥华，150 公里长的下水道已有 100 多年的历史，远远超过了预期的使用寿命。在北岸，尽管增长率低于大温哥华其他地区，但仍需要一座耗资数十亿美元的污水处理厂。而 TransLink 需要数十亿美元才能维持我们目前的服务水平。 最关键的是，无论该地区是否发展，该地区在 20 世纪 50 年代和 60 年代建造的大部分基础设施都已达到使用寿命，需要更换。
另外，各市政府为阻碍增长和惩罚私人开发商而实施的过度监管、研究和税收也影响了基础设施投资。 高贵林港市长布拉德·韦斯特对一所小学被烧毁 9 个月后重建进展缓慢表示沮丧。同样，在一场毁灭性的野火发生三年后，利顿镇尽管花费 2.39 亿元进行重建，但仍未重建好。这些基础设施挑战都与人口快速增长无关。 Lyndan Properties 的总裁丹·斯卡罗 (Dan Scarrow)说，未来市政当局不能再仅仅依靠对新开发项目征税来为所有现有和未来的基础设施需求提供资金。这种转变意味着现有居民将面临越来越重的税收负担，从而导致负面经济循环，高税率抑制经济活动，导致征收更高的税收来弥补赤字。这就是当前的轨迹（称为厄运循环），这解释了为什么大温哥华地区的税率预计在可预见的未来会大幅增加。 幸运的是，有一个潜在的解决方案。 他说，温哥华仍然是一个理想的居住地，吸引着来自世界各地的人们。通过减少新开发项目的税收和监管负担，我们可以刺激该行业的增长，创造高薪的本地就业机会并促进广泛的经济繁荣。这种方法将导致房价下降和负担能力提高，从而吸引更多人来到该地区。人口增加将把基础设施的成本分摊到更大的税基上，从而减轻个人居民的负担。 这要求不要将房地产行业视为需要控制的对手，而应将其视为共同繁荣的合作伙伴。BC省的开发和建筑行业已经做好了建设的准备。政客们只需要行动起来。 Advertisements |
