随着外国购房禁令生效，专家预计 BC 省不会有什么变化。

这项新措施于 2023 年 1 月 1 日生效，禁止大多数非居民和外国商业企业在未来两年内在加拿大购买住宅物业。

该禁令包括去年 6 月，议会批准了对违规者最高 10,000 加元的处罚，目的是抑制投机行为和价格上涨，以免导致许多加拿大人买不起房。

Elan Weintraub，Mortgageoutlet 联合创始人。 ca 告诉《环球新闻》，这项禁令似乎是“出于政治动机”，在温哥华和多伦多这两个加拿大最难以负担的市场上几乎没有什么用处。

不列颠哥伦比亚省和安大略省已经拥有 20% 和 25% 的外国买家’；他说，税收到位，导致潜在的非居民买家已经很少了。

“说实话，我认为这是浪费时间。我认为第一，如果你看一下数据，就会发现外国买家很少。这不像全国的 30%、50% 或 70%，”他说。

“会不会有一些转移到其他省份？有可能，但我们正在绕着别针的头部跳舞。这是一项非常无关紧要的政策，在我看来，这是一项政治驱动的政策。”

当不列颠哥伦比亚省于 2016 年首次实施外国买家税时，涉及外国人的交易占销售额的 6.6%。

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根据财政部的数据，到 2022 年 6 月，这一数字约为 1%。

UBC 尚德商学院的经济学家 Tom Davidoff 表示，新禁令可能会对部分地区产生影响。 C阿纳达。但与温特劳布一样，他表示潜在的好处可能已经被该省现有的外国买家税所体现。

此外，大卫杜夫表示，该税收的影响主要体现在高端市场，在最昂贵的社区。

“第一轮外国买家税确实消除了相当多的外国需求，但对负担能力影响不大，”他说。

“我预计第二轮税收将在在温哥华几乎什么都不做。”

两人都认为，如果政府想对住房负担能力产生更直接的影响，可以使用多种政策选择。

Weintraub 建议 Ottawa 打击寻求购买住宅房地产的投资者，同时寻找让房主更容易购买的方法。

他说，首次购房者的抵押贷款摊销期限可能会延长，同时抵押贷款利率或法规对于拥有多处房产的投资者来说可能会更加严厉。

大卫杜夫表示，联邦政府可以利用其财力向市政当局施压，要求其终止优先考虑单户住房的分区政策。

“根据人口的比例，这绝对没有意义。他说。

“要求地方政府根据实际情况调整住房政策，比禁止外国买家影响更大。”

虽然大卫杜夫表示，他预计新禁令不会产生重大影响，但他表示，随着利率上升的延迟效应渗透到市场中，未来几个月房价应该会下跌。

新禁令禁令将涵盖住宅物业，包括独立式住宅和一到三个单元的类似建筑、半独立式住宅和公寓。

小木屋和湖边小屋等休闲房产以及不位于人口普查聚集区或人口普查大都市区的房产不受豁免。

持有临时工作许可证的非居民、部分国际学生和难民申请人也可豁免。