活动房屋能解决加拿大的住房危机吗？ “这就像一个管弦乐队” ...

“预制房屋是一种房屋形式，其中的构件是在工厂而不是现场建造的，”多伦多大学基础设施研究所所长 Matti Siemiatycki 告诉《全球新闻》。

“通过工厂制造，意味着施工可以更精确地进行，并且可以节省能源成本，”他说。

不在现场施工还可以节省劳动力成本，Siemiatycki 补充道。

到底什么是预制房屋？

预制房屋最近非常流行，从 Instagram 上炫耀的小房子到 Airbnb 住宿的热门选择，再到埃隆·马斯克 (Elon Musk) 自己也住进了其中。

截至去年，据了解，这位亿万富翁住在德克萨斯州博卡奇卡市的 Boxabl 公司建造的一栋 375 平方英尺的节能预制房屋中。

这种名为 Casita 的住宅模型始于45,500 美元并交付给客户r 在半挂卡车的后面。

一些公司，例如 Roombus，甚至将软件集成到他们的设计中，以制造智能预制房屋。 Roombus 的 Nest 住宅配备了该公司自己的 RoomOS 软件，可用于解锁您的房屋、调节灯光和控制气候——所有这些都可以通过手机实现。

历史

根据 Siemiatycki 的说法，预制房屋在历史上一直很流行，例如在第二次世界大战后由于住房短缺而在英国。

“预制房屋有着悠久的历史。你过去可以从西尔斯的目录中购买它们，”西米亚蒂茨基说，他也是一名教授根据詹姆斯·A·加菲尔德国家历史遗址 (James A. Garfield National Historic Site) 的说法，1919 年至 1928 年间，西尔斯·罗巴克公司 (Sears, Roebuck & Company) 出售其“现代家居项目”中的家居套件。其中一所房屋甚至以美国第 20 任总统的名字命名为“加菲猫”。

在加拿大，许多房屋通常采用“棒式施工”方法建造 - 与预制房屋形成鲜明对比，预制房屋的房屋根据 Siemiatycki 的说法，它是在建成后交付的。棒式施工意味着材料在现场组装。

“有趣的是，我们现在正在回归（预制房屋），因为我们正处于住房危机中，”他说。 “你听到很多人都强调预制房屋，而且它变得越来越受欢迎。”

随着需求的增加，建造预制房屋的公司不断增加，尽管还没有一家公司完全主导这一领域。 Siemiatycki 表示，目前市场尚未成熟。

“这些公司一直在努力寻找立足点。关于这一点有很多讨论，但如果这真的能流行起来，谁将成为主导者仍然是一个悬而未决的问题，”他说。

康复中心在加拿大“相当普遍”

对于 28 岁的 Sasha Weekes 和她的男朋友来说，搬进爱德华王子岛中部一栋 608 平方英尺的预制房屋有助于“大幅削减我们的开支。”

“在东海岸，这种情况很常见，尤其是现在面临住房危机，”她告诉《全球新闻》。

威克斯的房屋符合加拿大抵押贷款和住房公司的抵押贷款资格。

然而，最大的问题是威克斯在施工挫折中实际交付预制房屋时遇到了延误。

“人们认为预制房屋将是一个更快的选择，但是你必须做大量的现场准备工作然后你必须等待房子建好，你必须等待它到来，”她说。

当她的家终于到达时，他们花了两个月的时间挖化粪池并完成电气安装，然后才真正搬进去。

“我认为东部有很多与我们年龄相仿的人价格过高的海岸不得不使用这种选择，”她说。

“它们建造得非常好，而且是一个更好的选择（从价格角度来看），”她说，但人们必须做好等待的准备。

预制房屋的优点

根据 Sie 的说法，解决加拿大住房危机的一部分可能是增加供应miatycki，“这就是预制房屋蕴藏巨大商机的地方。”

根据安大略省 Royal Homes 设计师 Adam Dumond 的说法，预制房屋的建造速度比普通房屋更快。

“这就像一个管弦乐队，”他告诉全球新闻。 “房子几乎是同时建造的。框架、窗户和屋顶——所有这些都可以在预制房屋中同时完成。”

“这是棒框架的一个非常非常酷的替代方案。工作人员很高兴你的家是在室内建造的，而天气却在做任何事情，”杜蒙德补充道。

房子建成后，分模块交付给客户客户的财产需要组装。

“一台起重机进来，然后我们把房子吊起来，一次一个模块地把它放在地基上，”杜蒙德说。

关于平均而言，Royal Homes 的每栋房屋大约有两个半模块，面积在 1600 至 1800 平方英尺之间。 Drumond 说，每平方英尺大约在 350 至 450 美元之间，具体取决于您居住的地方。

这意味着 1,600 平方英尺的房屋可能售价在 560,000 至 720,000 美元之间，而 18,00 平方英尺的房屋可能售价在 560,000 至 720,000 美元之间。家，大约在 630,000 美元到 810,000 美元之间。

“我们有一些房屋（价格）稍低一些，显然有些房屋则稍高一些。这实际上取决于您想要在哪里构建，”他说。

根据加拿大房地产协会的数据，截至 2022 年 11 月，安大略省房屋的平均价格为 829,934 美元。

尽管预制房屋的平均价格可能比房屋的平均价格便宜在该省的家，为其购买土地栖息也是需要考虑的因素。

“每个网站都有点不同，”杜蒙德说。他警告说，有必要留意流水区或岩层附近的房产。

Siemiatycki 表示同意。

“我们需要非常小心，以免人们不买房。容易发生洪水或容易发生野火的地方。我们需要非常小心，不要在低洼地区或位于城市野生动物交界处的地区进行建设。”

在安大略省，近三分之二的居民的支出超过 30%根据安大略省房地产协会 (OREA) 最近的一项民意调查，他们的家庭住房预算越来越高。

尽管生活成本上涨给加拿大人带来了压力，但安大略省十分之七的非房主认为民意调查发现，“真正想拥有一套房子”的人。

在安大略省以及不列颠哥伦比亚省，人们的兴趣很高根据加拿大皇家银行 (RBC) 最近的一份报告，预计利率将继续阻碍购房者进入新的一年。

预制房屋的缺点

Siemiatycki 表示，在建筑和设计方面，预制房屋往往是“重复的”。

在房屋上添加个人风格也可能会很棘手。

“预制总是需要权衡你想要进行多少定制，然后才会失去好处——在工厂建造预制件的规模经济。”Siemiatycki 说道。

Siemiatycki 表示，要使预制房屋真正在加拿大房地产市场上留下自己的印记，就必须提高产量。

“如果有一部分供应将由模块化提供，无论是单户住宅还是多户住宅，市场上都需要大量的容量，而目前甚至还没有，”他补充道。

根据 Siemiatycki 的说法，预制房屋的耐用性也可能有所不同。

“它确实会根据其建造方式和使用寿命而有所不同，”他说。他们需要在“易受环境条件影响的地方”保持可持续发展的历史。

“我们仍然需要良好的规划，并确保我们正在建设的地方是安全的，并且不易受到影响。因为否则的话，你只会给所有相关人员——市政当局、急救人员以及最终居住在这些房屋中的人们——带来真正的进一步挑战。”他说。

在市场上购买活动房屋时要考虑什么

寻找一家“r根据 Siemiatycki 的说法，“eputable”。

“这不仅要考虑谁在实际制造，还要考虑谁在组装，”他说。

此外，还要考虑该房产是否可以出租或转售。需要注意的是，Siemiatycki 补充道。

“对于购房有很多研究。对于许多加拿大人来说，这将是他们一生中最大的一笔购买。”他说。