周二发布的 Re/Max 加拿大 2024 年税务报告研究了加拿大六个省份主要市场的税率上涨、住房价值和抵押贷款利率，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。 报告发现，虽然一些加拿大人在各自省份内迁移以寻求更低的房价，但仍有近 60,000 人迁移到阿尔伯塔省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛，其中阿尔伯塔省吸收了大部分省际移民。 Leger 代表 Re/Max 在 2023 年中期进行的一项调查发现，超过四分之一的加拿大人 (28%) 认为土地转让税影响了他们参与房地产市场的决定. 报告指出，阿尔伯塔省不存在土地转让税，因此吸引了外省购房者。 “较低的税收、经济适用房和更多就业机会的结合预计（卡尔加里）的机会将继续吸引外省买家，其中许多人因本省快速上涨的房价和税收而被排除在外。”报告称。 报告称，40% 的 Z 一代和 35% 的千禧一代认为土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标，而 X 一代和婴儿潮一代的这一比例为 26% 和 21%。 “考虑到当今的房地产市场现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了，”Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 说道。 “除了经济适用房的价值和广泛的就业机会，艾伯塔省以其税收立场而闻名，住宅房地产没有省销售税和零土地转让税。” 
加拿大房地产协会去年的数据显示，阿尔伯塔省 2023 年第一季度移居该省的人数增长了 44% 以上，而 2022 年该省出现了自 2014 年以来最大规模的省际移民浪潮。 亚历山大表示，来自安大略省和不列颠哥伦比亚省的现金充裕的买家正在寻求在多伦多或温哥华等市场出售其房产，并在艾伯塔省或加拿大大西洋地区的主要中心进行投资，或者正在关注这些市场以踏上房地产阶梯。 “对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入市场并获得股权的机会，而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款，”他说。 报告建议继续自 COVID-19 大流行开始以来，其他省份的大量人口从各自的省份迁往艾伯塔省，这种模式出现了。 
2023 年跨省移民到艾伯塔省。
根据加拿大统计局的季度人口统计估算、省和地区互动地图，艾伯塔省比其他任何省份都欢迎更多的跨省移民，2023 年前三个季度有 45,194 人。 这一数字高于 2022 年同期的 22,278 人。 2023 年，艾伯塔省迎来了来自安大略省的移民涌入（6,262 人），其次是不列颠哥伦比亚省。 （5,269）、萨斯喀彻温省（1,579）和马尼托巴省（1,316）。 在大温哥华地区，从六大市场的平均房价和土地转让税来看，购房者面临的最大障碍是高利率。然而，报告指出，正是该省的高生活成本促使人们离开 BC 省。 报告称，虽然早期的趋势是温哥华居民为了较低的房价而搬到奥肯那根，强劲的移民水平加速了基洛纳、坎卢普斯和彭蒂克顿等城市的住房价值。 
温尼伯是该国较经济适用的住房市场之一，平均房价约为 40 万美元，在较低价格点出现了大量购买活动，且库存普遍较低。 但买家希望在房地产市场上有所提升这可能会考虑转让税。 报告称，“在价格较高的情况下，从 75 万美元到 100 万美元，买家可能会暂停搬家决定，转而选择翻新。” 报告称，由于多伦多市拟对土地转让税进行调整，多伦多市场在 2023 年最后一个季度出现了一系列豪华价位的购房活动。然而，大多伦多地区的市场整体放缓。 虽然多伦多为购买 40 万美元以下房屋的首次购房者提供回扣，但多伦多市场的供应并没有起到帮助作用—— 报告称，“目前有近 250 处“房产”挂牌出售，价格低于 40 万美元，其中绝大多数是停车位、储物柜和空地。” p> |
手机版
官方微信
