| 塔拉·德尚，加拿大媒体
渥太华 - 联邦政府正在关注未充分利用的加拿大邮政和国防财产，以此作为为该国住房市场提供负担能力和供应的一种方式。 在周二公布的联邦预算中，加拿大政府宣布计划释放这两个实体持有的土地，以便以“几代人前所未见”的速度和规模建造住房，并帮助年轻的加拿大人进入房地产市场。 目标是到 2031 年创造 387 万套新房供应，在该国已建成的 187 万套新房的基础上再增加 200 万套净新房。 渥太华大学智库智能繁荣研究所的高级主任迈克·莫法特表示，这些数字表明政府认为我们需要将住房建设增加一倍。 “我不确定这个（预算）能否让我们实现这一目标，但它让我们走得很长很长，”他说。 加拿大抵押贷款和住房公司表示，该国到 2030 年需要再建造 350 万套住房，才能将负担能力恢复到 2003 年和 2004 年的水平。 为了缩小住房供需之间的差距，议会预算官员表示，到 2030 年，该国平均每年需要额外建造 181,000 套住房，使该国拥有 310 万套净住房。 为了达到 387 万套住房，该计划增加了新举措，旨在确保更多土地用于建设，此前宣布的举措包括首次购房者 30 年摊销期、禁止外国投资者、打击短期租赁和为 40 亿美元的快速建设基金补充 4 亿美元。 该计划的基石之一是释放闲置的公共土地，并将其租赁给建筑商来建造该党声称“永远负担得起”的房屋。 其中一些空置公共土地将来自加拿大邮政，该公司在全国拥有 1,700 个邮局。 政府表示正在评估加拿大邮政的六处房产，其中三处位于魁北克省，两处位于不列颠哥伦比亚省。阿尔伯塔省的一个 - 因其住房开发潜力，并指定了另外 33 个邮政服务拥有可用于建筑的土地的地区。 国防部的 622 处房产也是目标。哈利法克斯、多伦多和温哥华的土地已被确定用于民用或军事用途，另外 14 个土地被认为是剩余的且适合住房。 （未来四年已拨款 690 万美元，为军人建造 1,400 套新住宅并翻修 2,500 套现有住宅。） 为了提高公共土地的使用能力，预算建议在三年内斥资 500 万加元对加拿大土地公司（管理联邦财产的皇家公司）进行彻底改革。 自由党认为，此次改革可以尽可能以 1 美元的价格将土地从联邦政府转让给加拿大土地局，将审批时间缩短一半，一次性捆绑多处房产转让，并为住房提供商提供长期低成本租赁。 政府认为，腾出更多土地用于建设将有助于降低普通加拿大人的住房成本，并希望加拿大人用于住房的支出不超过收入的 30%。 周二，Ratehub.ca 估计，3 月份在加拿大一些主要城市购买平均房屋所需的最低年收入高达 110 万加元，而 CREA 发现，3 月份多伦多和温哥华的房屋平均售价为 698,530 加元。 该数字预计将每年上涨 4.9%，达到 710,468 澳元，是国家住房组织在 2024 年初预测的涨幅的两倍多。 预算得出的结论是，这种速度意味着住房对于许多首次购房者来说“遥不可及”。与此同时，租房者也很难跟上成本。 预算称，2 月份平均租金同比上涨 8.2%，为 20 世纪 80 年代初以来的最快增幅。 为了降低价格，政府将通过推出“加拿大建造”计划，为中等收入的加拿大人建造更多的出租住房。 新举措依赖于与各省和地区的合作，从现有的公寓建设贷款计划中筹集 550 亿美元，该计划向开发商和市政当局提供可偿还的低息贷款。 为了获得该计划下的联邦资金，各省和地区必须证明他们正在政府、非营利性和空置土地上进行建设，缩短开发审批时间，并考虑在开发过程中提供儿童保育服务。 Canada Builds 是仿照 BC 省的类似计划而制定的。 除了供应之外，预算中还充斥着有关投资者从房地产中获利的言论。自由党在416页的预算中至少六次表示，“房屋是给加拿大人居住的，而不是给投资者的投机资产。” 这是对投资者的暗示，加拿大央行估计，2014 年至 2022 年间，投资者抢购了三分之一的购房。 莫法特说：“许多加拿大人认为，在供应方面做什么并不重要，因为这些房屋只会被投资者和投机者买下。” “我认为他们需要解决这个问题。” 加拿大报社的这篇报道于 2024 年 4 月 16 日首次发表。 
文件 - 2017 年 6 月 1 日，加拿大邮政标志出现在该公司位于不列颠哥伦比亚省里士满的太平洋处理中心外。加拿大媒体/Darryl Dyck 来源链接： https://www.cp24.com/news/in-federal-budget-ottawa-looks-to-canada-post-land-for-building-housing-supply-1.6849675 |
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