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多伦多公寓销售量已暴跌至近 30 年来的最低水平，一位著名房地产业内人士称之为该市场“几十年来最严峻的挑战”。 本周 Urbanation 发布了 2024 年第三季度公寓市场调查结果，令人震惊地揭露了处于危险边缘的公寓市场的幕后情况。 调查显示，2024 年第三季度，整个大多伦多汉密尔顿地区 (GTHA)（截至 2021 年该地区人口接近 730 万）仅售出 567 套新公寓。
这是自 1995 年第一季度（近 30 年）以来的最低季度总额，同比下降 81%，比第三季度公寓销售的十年平均水平低了令人震惊的 87%。 缩小范围以观察整体情况对市场似乎没有任何启发作用，因为 GTHA 新建公寓的销售量有望创下 1996 年以来最慢的全年销售量。2024 年前三个季度，该地区仅售出 3,641 套，较 2023 年第一季度至第三季度下降 63%，比 2021 年同期下降幅度更大，达 84%。 这种情况已引起 Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 等专家的警惕。 希尔德布兰德表示：“新公寓市场正面临几十年来最严峻的挑战”，并指出“投资者不活跃，而终端用户买家目前在转售市场上有很多低价的选择。” 希尔德布兰德表示，尽管这可能需要一些时间，但“随着开发商控制供应，建筑库存持续下降，以及随着利率下降需求上升，情况将逐渐改善。” 尽管销售额接近历史最低水平，但上个季度未售出的新公寓数量实际上下降了 4.4%。 诚然，2024 年第三季度的未售出单位数量为 23,918 套，紧随今年第二季度 25,018 套的历史高位，但这仍是过去两年半以来未售出库存的最大季度降幅。
虽然这则消息本身可能令人鼓舞，但背景是，Urbanation 的专家将这种改善归因于缺乏新项目推出。报告指出，上个季度只有一个项目（共 177 套公寓）上市，这再次表明该地区蓬勃发展的建筑热潮可能陷入严重困境。 从更广泛的角度来看，新的未售出公寓库存实际上比去年同期增加了 16％，比最近十年的平均水平低了 56％。 截至本季度末，在建项目中有 11,629 套未售出，在建项目中有 11,356 套未售出，已完工项目中还有 933 套公寓未售出。 Urbanation 指出，76% 的未售出库存来自要求买家至少支付 20% 定金的项目。专家认为，新的抵押贷款规则“可能对新公寓产生有限的直接影响，因为大多数买家已经能够获得 30 年的摊销期。” 至于市场的未来，未售出的库存可能很快就会打破纪录，因为今年新公寓竣工数量预计将达到 24,386 套，超过去年创下的 24,114 套的历史新高。 预计明年该地区将有超过 29,400 套住房竣工，远远超过 2024 年的增长速度，但这可能成为该地区多年建筑热潮的最高水准。 |
