上个月，大多伦多地区的房屋销售量同比再次猛增，一位房地产专家表示，10 月份最近一次的降息足以开始吸引买家重返市场。 多伦多地区房地产委员会表示，11 月份大多伦多地区售出了 5,875 套房屋，比去年同月的 4,194 套上涨了 40.1%。 经季节性调整后，10 月销售额环比增长 1.9%。 平均售价较上年同期上涨 2.6%，达到 1,106,050 美元。 代表典型住宅的综合基准价格同比下降 1.2%。董事会指出，与前几个月相比，年下降率要小得多。 董事会主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 在一份新闻稿中表示：“由于售价仍远低于历史峰值，且每月抵押贷款付款呈下降趋势，2025 年市场加速复苏已做好准备。” 
大多伦多地区 11 月份的房屋销售数据与其他主要城市（尤其是温哥华）的趋势一致。该地区房地产委员会表示，上个月易手的房屋数量同比增加了 28.1%。 近几个月来，全国销售数据有所上升，标志着随着加拿大央行继续降低关键利率，市场的持有模式发生了转变。 预计央行将在 12 月 11 日举行的年度最后一次会议上连续第五次降息。目前利率为 3.75%，低于今年早些时候的 5% 水平，当时的水平令许多准降息者望而却步。来自房地产市场的买家。 Big City Realty Inc. Brokerage 的销售代表 Vy Ngo 表示，加拿大央行 10 月 23 日降息半个百分点是市场一直在等待的转折点。 她表示，在大多伦多地区基本上“没有夏季或春季市场”之后，此举最终足以激励买家。 “所有买家都在观望，等待利率下降，”Ngo 说。 “我希望我们在 12 月份再次降息。这肯定会进一步推动市场发展。” 上个月，大多伦多地区共有 11,592 套新挂牌房产，同比增长 6.6%。 多伦多市 11 月份售出 2,236 套房屋，比去年增长 40.5%。大多伦多地区其他地区的房屋销售量增长了 39.8%，达到 3,639 套。 
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，市场状况已经收紧，尤其是单户住宅。他指出，独立屋市场的平均价格同比增长高于通货膨胀率，尤其是在多伦多市。 “相比之下，公寓市场的平均售价与一年前相比继续下降。公寓买家受益于大量的选择，因此拥有谈判能力，”他在一份新闻稿中表示。 “随着未来几个月借贷成本趋于下降，这将吸引租房家庭拥有住房。” 与去年同期相比，整个大多伦多地区 11 月份所有房产类型的销售额均有所增长。 其中，联排别墅的销量增长了 46%，其次是独立屋，增长了 43.9%，公寓增长了 36.3%。易手的半独立式住宅同比增加了 24.9%。 国家银行经济学家达伦·金 (Daren King) 在一份报告中表示，交易量达到 2023 年 5 月以来的最高水平，当时加拿大央行暂停了加息周期。 “尽管未来几个月短期利率的下调可能会继续支撑房地产市场，但重要的是要关注近期长期债券收益率上升的影响，这种影响可能会传递给固定利率债券。 King 表示，并补充说，上个月的销售数据仍比大流行前的水平低 21%。 “此外，多伦多持续存在的负担能力挑战和疲软的劳动力市场可能会限制该地区房地产市场的复苏程度。” Ngo 表示，随着日历即将翻到 2025 年，她还对即将到来的抵押贷款续签感到担忧，因为有传言称，随着日历即将翻到 2025 年，可能会出现裁员。她表示，劳动力市场疲软往往会导致更多的房源上市。 “如果我们看到更多裁员，这将影响买家市场，”她说。 “这会减缓经济发展，从而影响买卖。” 来源链接： https://globalnews.ca/news/10900936/toronto-area-home-sales-figures/ |
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