为新建房屋提供首次购房者的税收减免的自由计划可能会对住房负担能力产生重大影响（带有一些警告）。 自由党政府于6月5日提出了立法，以消除GST的首次购房者的新房屋销售额最高100万美元，该购买者的新建筑成本或经过大量翻新的单位的成本高达50,000美元。 对于售出100万美元以上的房屋，商品及服务税的救济被淘汰了，因为价格接近150万美元。 Desjardins Economics在周一发布的一份报告中说，如果加拿大购房者首次可以节省240美元的月抵押贷款付款，如果他们要购买以100万加元的全税，包括税收（税收）的新家。所需的首付款也将较小。 一些开发人员会收取销售税的预期，因此在购买时没有将其纳入抵押贷款本金。 Desjardins经济学家卡里·诺曼（Kari Norman）撰写的报告说：“对于这些房屋，消除GST将有助于潜在的买家降低前期结束成本，从而帮助他们尽快踏入门。” 
她认为，对于加拿大较昂贵的市场（例如多伦多和温哥华）的买家，对住房负担能力的影响将“特别强大”，在那里，房屋的价格通常以100万美元的价格高于100万美元。 新政策远远超出了现有的新住房折扣，这对不仅首次购房者开放，但长期以来一直在价格高达45万美元的房屋上封顶。 诺曼（Norman）估计，在新提案中，加拿大近85％的新建筑物的质量最高为50,000美元。 多伦多的新建筑中约有92％有资格获得高达150万美元的房屋的全部或部分税收减免。但是，温哥华只有75％的新单元将有资格，因为合格价格范围内的许多最高成绩。 Desjardins建议新的政策指数将通货膨胀的合格房屋价格定为避免承受能力的未来侵蚀。 联邦政府预测，GST回扣将在五年内耗资约39亿美元，而议会预算官员估计，在同一时间范围内，价格标签接近20亿美元。 Desjardins表示，这些数字之间的差异可能表明联邦政府预计将会有更多的新买家利用折扣，因此，购房和建设的繁荣更大。 报告称，该政策刺激的需求可能会导致加拿大新建筑的激增。 
回扣还出现在加拿大建筑行业面临地面铲子的严重障碍：高融资和建筑成本，监管延误，劳动力和不确定性与加拿大与美国贸易战争相关的建筑商的不确定性。 该报告还警告说，一些开发商预见到购买力增加，可以提高自己的材料和劳动力成本，以应对该政策，这将破坏负担能力的任何收益。 报告说，在短期内，与GST休息相关的住房的需求更高，如果不加上其他努力来提高房价，以提高供应和建设步伐。 这可能是引入一项政策，该政策对新建建造的需求进行政策，但是，德斯贾丁斯（Desjardins）指出，多伦多等城市中一个特别软的公寓市场可能会从买方食欲的增加中受益。 议会尚未通过该立法，该立法适用于5月27日至2031年之间购买的房屋。合格房屋的建设需要在2031年之前开始，并在2036年完成。 该措施是春季联邦大选期间自由党平台中包含的一套提案之一，与承诺减少所得减税税的立法相同，该法案定于7月1日生效。 来源链接： https://globalnews.ca/news/11230999/gst-new-homes-1------------new-homes-1 time-buyers-savings-report/ |
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