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上个月，安大略省政府宣布计划取消新房的统一销售税（HST）一年，并称其为一项“帮助家庭实现拥有住房的梦想”并刺激更多住房建设的措施。 全额退税，包含在2026年预算，将适用于价值不超过 100 万美元的合格新房的买家。这将超出该省去年秋天推出的退税政策，该退税政策仅适用于首次购房者，并且仅适用于 HST 的省级部分。 然而，由于预算尚未通过（原刚刚订购周二进行第三次也是最后一次阅读），目前还没有具体的指导。为了了解我们对回扣的了解，加拿大广播公司新闻采访了房地产专家，了解它如何运作以及它对买家意味着什么。 以下是您需要了解的内容： 我现在可以获得这个回扣吗？直到预算获得通过。 随着预算通过立法机构，有关回扣的细节及其实施方式可能会发生变化。 还有另一个警告：联邦立法。由于此退税将取消符合条件的房屋的全部 13% HST，因此 5% 的 HST 来自联邦政府，8% 来自省。 这意味着联邦和省级都必须做出改变才能实施回扣。  加拿大财政部发言人伯努瓦·梅兰德 (Benoit Mayrand) 表示，联邦政府正在努力进行立法改革，以考虑即将到来的 HST 退税，并于上个月推出了一项新法案。 他在一份书面声明中表示：“如果获得通过，[该法案]将立即向各省和地区提供 17 亿加元，以实施增加加拿大住房供应的措施。” 梅兰德表示，安大略省已决定使用其宣布的资金分配来实施 HST 退税，并表示有关其实施的讨论“正在进行中”。 “因此，我们目前无法推测潜在的时间表，”他说。
我想进入房地产市场。这会有帮助吗？一些房地产专家表示，退税更多的是对建筑商的救助，而不是对买家的救助。 多伦多房地产律师马克·莫里斯(Mark Morris)表示，如果回扣只持续一年，那么它可以为拥有现有住房库存的开发商提供“大规模”救助。 “你真正要做的就是允许拥有现有产品的现有建筑商卸载库存，”他说。 不过，莫里斯还表示，这一激励措施可以“重置”市场，使买家受益，因为如果全新建筑——比旧房更受欢迎——售价更低，转售市场也将不得不调整其价格点。  考虑购买预建项目？阅读这部分建筑业和土地开发协会(BILD)首席运营官贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)表示，大多数新房都是在施工前销售的，如果在一年的HST退税期内达成买卖协议，即使施工结束后，退税也将适用。 根据安大略省政府的回扣的背景资料，如果您计划购买尚未建成的新房，您将根据以下条件获得回扣： 根据房屋类型的不同，要求也有所不同，因此最好咨询省级指导方针和代理商。
我如何知道回扣是否为我省钱？Realosophy Realty 的房地产经纪人兼经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，你必须计算一下在哪里可以节省最多。 “（买家）可能会发现，即使减税，也没有意义，”他说。 帕萨利斯以公寓市场为例，买家可能会失去利益，因为转售公寓的成本与新公寓的建造成本之间存在很大差距。 “即使大幅减税，购买预建公寓的成本也比现有公寓高得多，”他说。 “当我今天可以花 65 万美元买到一套非常相似的公寓时，为什么我要花 80 万美元购买一套预建公寓呢？” 然而，当谈到其他类型的住房时——比如联排别墅、半独立式或独立式住宅——帕萨利斯说这可能是有意义的。 “唯一的方法就是去一个新的房屋销售办公室，看看他们在卖什么，价格是多少，”他说。  我如何获得回扣？莫里斯表示，由于预算尚未通过，因此目前还没有关于如何发放回扣的“明显”指导。 一种可能性可能包括建筑商索取回扣并将其从房屋成本中扣除，这意味着买家无需首先支付回扣或处理与之相关的任何文书工作。 另一种选择是买家有责任填写申请表，通过加拿大税务局获得退税。 安大略省财政部没有回应多项有关回扣以及何时发布更新指南的置评请求。 我在哪里可以找到符合回扣资格的房屋列表？您可能需要通过房地产经纪人/经纪人。 这是因为 HST 不适用于转售房屋，即 Realtor 等网站上列出的房产。 “没有公开的能力来查找新构建的产品……你通常必须使用代理，”莫里斯说。
来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-hst-rebate-what-you-need-to-know-9.7172128 |
