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新数据显示，多伦多地区的许多出租房都空着，但至少一位倡导者表示，租房成本仍然“天高”。 咨询公司Urbanation公布的数据显示，大多伦多和汉密尔顿地区新建出租楼空置率创五年来新高。 在 GTHA 自 2000 年以来竣工的租金稳定建筑中，2026 年第一季度的空置率为 5.4%。相比之下，2025 年第一季度为 3.6%，2024 年第一季度为 2.6%。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)周二在接受采访时表示，空置率上升是由于需求减少和供应增加造成的。 希尔德布兰德说：“这是自大流行以来多伦多的最高租赁空置率，这与多伦多租赁市场的习惯有很大不同。” 希尔德布兰德表示，需求下降是人口增长下降和经济形势严峻的结果，而供应增加是租户流动和过去两年许多公寓项目竣工的结果。他说，其中许多项目已经出租。 Urbanation 的数据显示，2021 年第一季度的空置率为 6.3%。 “如果你看看过去20年的平均水平，多伦多的租赁空置率主要低于百分之二。因此，这是租赁市场状况的一个相当大的转变，”他补充道。 “这肯定是一个租房市场。” 与此同时，2026 年第一季度的空置率（包括空置单位和租户已通知腾出的已占用单位）达到 8% 的历史新高。 专家表示，房东现在向租房者提供激励措施希尔德布兰德表示，市场环境疲软，一些房东向潜在租户提供激励措施，例如两个月的免租金和现金“入住”奖金。 Urbanation 表示，2026 年第一季度，66% 的项目提供了激励措施，高于一年前的 62%。 考虑到激励因素，2026 年第一季度的净租金平均为每平方英尺 3.52 美元，年率下降 3.8%，创 16 季度新低城市化说。 这意味着这些激励措施使租金平均降低了 13%，即每月约 400 美元。
安大略省租赁住房供应商联合会政策和监管事务主任玛丽埃尔·霍萨克表示，较高的空置率意味着租房者有更多的选择、灵活性和稍微更高的负担能力。 “竞争更加激烈，因此我们在该行业看到了一些激励措施和降价等措施……这本质上是市场的再平衡，”霍萨克说。 倡导者称多伦多租金仍然“极其昂贵”但一位倡导者表示，空置率增加导致的租金下降还不够，并希望这一趋势将为租房者带来更多缓解。 地铁租户协会联合会执行董事雅罗斯拉瓦·黑山表示，空置率对租房者来说是一个好兆头，但需要更多经济适用房。 Montenegro 说：“我们在整个城市看到的市场租金非常高。一间卧室的 2,500 美元仍然非常昂贵。而 2,000 美元可能会非常昂贵，特别是如果你的收入相当于加拿大人的平均收入，每年不到 80,000 美元。”
据 Urbanation 称，开发商正在推进新的专用项目。报告称，2026 年第一季度开工建设了 3,674 套公寓，比去年增加了 12%。 2025 年最后一个季度开工了 4,069 套公寓，使最新 12 个月的开工总数达到 10,388 套，创数十年新高。 来自 Dale Manucdoc 和 Muriel Draaisma 的文件 来源链接：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/urbanation-vacancy-rate-rental-vacancy-first-quarter-this-year-9.7180713 |
