温哥华的房地产以过剩而闻名，但这通常不是指库存。大温哥华房地产经纪人 (GVREB) 数据显示，4 月份房价几乎触及 5 年来的最低点。到目前为止，市场很幸运地避免了多伦多式的调整。然而，疲软的需求和飙升的库存正在发出警告，表明它的运气可能已经耗尽。 温哥华房地产价格跌至 56 个月低点大温哥华地区典型房屋的价格。
4 月份，大温哥华地区的典型房屋价格下跌 0.6%（-6,600 美元），至 1,098,000 美元，扭转了 3 月份的涨幅。目前价格比去年低 6.9%（-81,400 美元），比 4 年前创下的历史高点低 12.4%（-154,800 美元）。 温哥华房屋销售25年来第三低四月份大温哥华地区现房销售。
需求疲软导致价格下跌。该委员会公布 4 月份销量为 2,110 套，仅比去年下降 2.5%，但比 10 年平均水平低 22.9%。该月价格创下 6 年来的新低，但在过去 25 年中（2019 年和 2020 年）仅出现过两次较低水平。除此之外，整个地区的需求如此疲软也是不寻常的。 温哥华房地产库存比正常水平高出近38%上个月新卖家数量也有所减少，新挂牌房屋数量为 6,684 套，比去年减少 2.4%。与销量相比，降幅较小，但足以将活跃挂牌量增加至 16,236 套，较去年增长 0.2%。这听起来可能没什么大不了的，但大温哥华地区却因库存不足而臭名昭著。活跃挂牌量比 10 年平均水平高出 37.9%。 该委员会首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）解释说：“由于库存水平仍然足以抑制价格上涨，所有细分市场的价格逐月保持相对平稳。” “但随着独立屋市场在春季全面升温，多户住宅市场跟进可能只是时间问题，这将慢慢降低库存水平，除非大量卖家带着他们的房产进入市场。” 考虑到上个月独立屋的销售与挂牌量比率仅为 11.3%，这是一个乐观的看法。在这个水平上，该行业认为该细分市场供应过剩，并预计价格将会下跌。目前尚不清楚董事会的立场来自何处。也许他们在数据最终确定之前就写了新闻稿？ 来源链接：https://betterdwelling.com/vancouver-real-estate-prices-hit-56-month-low-inventory-38-above-normal/ |
