多伦多房地产显示出令人鼓舞的数据，但这究竟是回归正常还是泡沫专家警告的“回归正常”？多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 数据显示 5 月份房价上涨。随之而来的是销量的大幅增长和库存的大幅削减。尽管这些数据点鼓舞人心，但好于坏并不等于好。上个月仍然是至少 25 年来最疲弱的 5 月之一。 多伦多房地产价格连续第四个月上涨TRREB 的典型房屋价格，综合基准，未经调整。
5 月份，典型房屋的价格上涨 0.25%（+2400 美元），达到 946,500 美元，连续第四次上涨。价格仍比去年低 6.68% (-67.8k)，比 2022 年 2 月创下的历史高点低 26.0% (-333.3k)。这当然是一种进步，但我们还远远没有看到复苏的迹象。 多伦多房屋销售改善，5 月份为 25 年来第三低大多伦多地区现房销售。
5 月份大多伦多地区现有房屋销售量攀升至 6,583 套，较去年同期增长 6.3%。独立屋销售（同比增长 9.0%）是推动因素，但公寓（同比增长 4.6%）和联排别墅（同比增长 4.2%）均取得了显着改善。这听起来不错，直到我们把范围缩小到更多背景，并意识到这仍然弱于 2024 年 5 月。事实上，正如上图清楚显示的那样，上个月仍然是过去 25 年来第三弱的 5 月。 多伦多库存量下降，但仍是 1996 年以来挂牌量第二多的城市TRREB 活跃上市，5 月。
多伦多房地产的库存高峰可能已经过去，尽管它仍然可以在后视镜中看到。 TRREB 5 月份新挂牌房屋数量为 17,698 套，比去年下降 18.9%——新卖家数量有所减少，但仍是 2020 年低点的两倍。销售与新挂牌房屋比率（SNLR）为 37.2%，仍属于买方市场，但接近平衡。 考虑到活跃列表时，库存情况会稍微复杂一些。 MLS 5 月份有 26,927 套活跃挂牌房屋出售，比去年下降 13.3%。这再次是一个急剧的下降，但是从一个非常高的地方开始。上个月仍然是自 1996 年以来活跃挂牌量第二高的 5 月份。当时该地区的平均首次购房者数量仍为个位数。 市场取得了坚实的进展，这可能表明最糟糕的情况已经过去。价格和销量攀升，而库存下降——所有这些都朝着更健康的市场迈进。价格上涨也会刺激买家，并有助于刺激被压抑的需求。然而，值得谨慎乐观地看待这一点。 上个月的数据与经济衰退开始时相差不远。价格不稳定，销量低且缺乏市场验证。这种攀升可能表明价格正在上涨，或者市场高端的买家数量相对较少。该数据也是在加拿大进入技术性衰退后不久发布的。政策制定者可能会就衰退的定义争论不休，但几乎没有人争论经济正在停滞。传统上，这并不是大宗采购情绪的驱动因素。 来源链接：https://betterdwelling.com/toronto-home-sales-jump-but-still-3rd-worst-may-in-25-years/ |
